Územně plánovací informace - cena, účel a vydání

1. Co jsou to Územně plánovací informace?

Územně plánovací informace jsou úřední dokument o parcele, na které se má stavět, který definuje veškeré podmínky pro výstavbu. Obvykle se vydává z důvodu výstavby nové nebo další budovy, prodeje, ale existují i jiné důvody. ÚPI není podkladem pro vydání stavebního povolení. Žádost se podává na obecním nebo místním stavebním úřadě.

2. Žádost

Žádost o Územně plánovací informace se s největší pravděpodobností dá podat i na webových stránkách příslušného úřadu. Územně plánovací informace obsahují důležité směrnice, omezení a příkazy, které potřebujete znát, než se pustíte do projektování. Jsou základním dokumentem, na jehož základě s vámi může architekt projednat své nápady a naplánovat stavbu. Určuje důležité parametry jako jsou index (koeficient) zastavěné plochy, počet poschodí apod.

3. Obsah Územně plánovacích informací

Územně plánovací informace jsou určeny především architektům, neboť slouží jako dokument, na jehož základě připravují dokumentaci pro získání stavebního povolení. I jako laik si však můžete udělat představu o tom, co lze a co nelze provést, a získat nápady na řešení pro váš budoucí domov.

Územně plánovací informace je dokument složený z několika částí. Některé z nich uvedeme.

4. Části Územně plánovacích informací, kterým je potřeba věnovat pozornost.

4.1. Regulační (stavební) čára a hranice

Měli byste si vyžádat například informace o minimální vzdálenosti budovy od regulační čáry a o tom, zda je budova případně pod ochranou státu jako kulturní památka. Regulační čáry jsou ochranná pásma silnic, elektrického vedení, potoků, řek a dalších oblastí nebo oblastí ochrany přírodního a kulturního dědictví. Regulační čáry mohou, zejména na menších pozemcích, omezovat uspořádání a velikost zastavitelného pozemku. Drobné odchylky jsou možné, ale zpravidla pouze se souhlasem vlastníků sousedních pozemků.

4.2. Podmínky pro stavbu

4.2.1. Typologie, výška a rozsah

Územně plánovací informace obvykle určují povolené rozměry budovy - přesněji minimální a maximální hodnoty. Jakmile je stanovena maximální výška nové budovy, která musí být bezpodmínečně dodržena, nelze se od ní odchýlit. Pokud například územně plánovací informace neumožňují výstavbu budovy ve tvaru písmene L, nemůžete na pozemku postavit dům v tomto tvaru. Všechna vaše přání tedy musí být přizpůsobena ÚPI.

4.2.2. Návrh budovy

Většina Územně plánovacích informací určuje, jaký by měl být dům z architektonického hlediska. Každá novostavba musí respektovat charakter prostoru kolem pozemku. Administrativní pracovníci jsou v tomto ohledu velmi přísní. V mnoha případech však konečné rozhodnutí o vzhledu domu závisí na jejich subjektivním posouzení. Samotný dokument obsahuje následující ustanovení:

- základ pro plánování,

- katastrální kopii a plán pozemku,

- možnosti a omezení,

- povolené parametry,

- možné zásahy,

- šířka a plocha stavebního pozemku,

- umístění budovy ve vztahu k sousedním pozemkům a budovám,

- stavební prvků nad úrovní prvního patra

- stavební prvky v úrovni chodníku

- výška posledního patra a střechy,

- přístup a parkování,

- inženýrské a geologické aspekty,

- legislativní základ výstavby

- pokyny pro provádění.

Zjednodušeně řečeno, předepsané parametry pro rodinné bydlení jsou následující:

- koeficient konstrukce: 1-1,5

- procento výstavby: až 40 %

- maximální přípustný výnos: P+1+Pk až P+2+Pk

- podíl zelených ploch: 25 %.

Technické informace, na které je obzvláště důležité dávat pozor:

1. Poplatek za připojení,

2. Lhůta pro vybudování přípojky,

3. Další podmínky pro připojení (pokud existují),

4. Další podmínky pro budování (pokud existují),

5. Doba platnosti územně plánovací informace

4.2.3. Koeficient zastavění pozemku - KZP

KZP je důležitým ukazatelem, který určuje, kolik metrů čtverečních budovy lze postavit na vašem pozemku. Koeficient zastavění je poměr mezi plochou zastavěné plochy budovy a kupní plochou stavebního pozemku. V případě, že je plocha podkroví větší než plocha přízemí, počítá se plocha největšího podlaží v objektu. Při výpočtu KZP se neberou v potaz přístřešky, garáže však ano.

5. Získání Územně plánovacích informací pro výstavbu nebo nájem

Žádost o Územně plánovací informace může podat jakákoli zainteresovaná fyzická nebo právnická osoba, která nemusí být nutně vlastníkem pozemku nebo budovy. Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, je nejlepší kontaktovat prodávajícího a získat od něj územně plánovací informace před koupí.

Územně plánovací informace se poskytují v souladu s řadou zákonů a předpisů, jako je zákon o územním plánování, stavební zákon, pravidla o formě a způsobu vydávání územně plánovací informace, pravidla o druzích staveb a řada dalších zákonů a předpisů na krajské i celostátní úrovni.

6. Cena Územně plánovacích informací

Informace o tom, zda je vydání ÚPI zpoplatněno vám ochotně poskytnou na obecním nebo místním stavebním úřadě.

7. Platnost Územně plánovacích informací

Doporučujeme vám obrátit se na příslušný obecní nebo místní stavební úřad, kde získáte relevantní informace týkající se platnosti Územně plánovacích informací. Platnost ÚPI souvisí se změnami územního plánu.

Pokud se rozhodnete pro hledání lokality, můžete se obrátit i na Daibau.cz. Na našich webových stránkách naleznete další informace o tomto tématu, jakož odborníky, se kterými spolupracujeme a kteří na váš dotaz odpoví vhodnou nabídkou.

Informace o ceně si můžete prohlédnout v naší kalkulačce.

Váš tým,

Daibau.cz