1. Geodeti, geodetické zaměření - co potřebujete vědět

Zeměměřiči provádějí terénní měření prostoru, na jejichž základě jsou zpracovávány různé geodetické plány a studie. Díky tomu jsou nepostradatelní ve stavebnictví, agronomii, lesnictví, hornictví a mnoha dalších odvětvích. Geodetické plány jsou základem pro projektantskou činnost. Pomocí nich jsou projektovány zařízení, budovy, silnice, dálnice, železnice apod. K určení vztyčných bodů  používají geodeti optické přístroje, dálkoměry, výtičky, centrovače a v neposlední řadě také technologii GPS a LIDAR, která umožňuje výrobu 3D prostorových modelů.

Geodetické služby pokrývají širokou škálu činností, jsou to například: geodetické měření, zápis do katastru nemovitostí, regulace hranic, značení hranic, parcelování, scelování pozemků, demolice domů, evidence pozemků pod budovou, určení vlastnictví bytu, zápis do katastru veřejných služeb, zobrazování drony atd. Zeměměřické služby jsou upraveny zákonem o zeměměřictví.

1.1 Údaje z oblasti geodézie

Geodetické a mapovací služby vytvářejí, spravují a udržují geodetická data generovaná prostřednictvím geodetických průzkumů po celé republice. Data zahrnují záznamy o nemovitostech, státní hranice, prostorové jednotky, čísla domů a kartografické a topografické údaje.

1.2 Český úřad zeměměřický a katastrální - ČÚZK

 ČÚZK připravuje předpisy v oblasti geodetické činnosti, dává pokyny pro plnění úkolů, shromažďuje, udržuje a upravuje geodetické databáze, stará se o školení zaměstnanců, provádí určité správní postupy, vydává povolení pro geodetické služby a spravuje seznam všech geodetů v zemi.

1.3   Zeměměřičský úřad

Zabývá se těmito pracemi:

1. vykonává správu geodetických základů České republiky
2. rozhoduje o umístění, přemístění či odstranění měřických značek základního bodového pole, včetně signalizačního a ochranného zařízení bodu bodového pole
3. vykonává správu základních státních mapových děl a tématických státních mapových děl stanovených Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním
4. vede databázové soubory bodů bodového pole evidovaných v technických jednotkách
5. vykonává správu základní báze geografických dat České republiky
6. vede Ústřední archiv zeměměřictví a katastru, který je specializovaným archivem
7. provádí zeměměřické činnosti na státních hranicích v dohodě se správcem dokumentárního díla státních hranic
8. projednává porušení pořádku na úseku zeměměřictví podle zvláštního zákona
9. plní další úkoly na úseku zeměměřictví, kterými ho pověří Český úřad zeměměřický a katastrální

1.4 Zeměměřičské společnosti

Každá zeměměřičská firma misí mít pro provádění geodetických služeb zvláštní oprávnění. Na základě úspěšně složené zkoušky jej uděluje Český úřad zeměměřický a katastrální. Dále pak musí mít uzavřenou pojistnou smlouvu a zaměstnávat alespoň jednoho geodeta. Aby mohla společnost vykonávat tuto činnost, musí mít také odpovídající technické vybavení a vozidla. Zeměměřičská společnost jmenuje odpovědného geodeta pro každou službu.

2. Jak si vybrat geodeta?

Dobrý zeměměřič musí mít odpovídající vzdělání, geodetické nástroje, vozidla a znalosti územní legislativy. Na portálu DauBau.cz jsme pro vás shromáždili dobré a ověřené zeměměřiče. Můžete porovnat jejich služby, nabídky, fotografie prací a zejména názory předchozích zákazníků. Pokud potřebujete geodetické služby, můžete dotaz zaslat pouhými několika kliknutími. Geodetické společnosti vám zašlou nabídky, které můžete navzájem porovnat a vybrat si nejlepšího kandidáta.

3. Geodetické služby

Geodetické služby pokrývají širokou škálu činností.

3.1 Geodetický průzkum / plán

Geodetický plán přesně ukazuje situaci v určité oblasti: domy, silnice, dopravní značky, elektrické vedení, šachty atd. Na základě plánu se mohou číst údaje o terénu (reliéf), budovách, půdě, vodě, rostlinách atd. Geodetický plán je kombinací údajů z úředních záznamů a údajů z geodetického průzkumu nebo měření v terénu. Obvyklé měřítko plánu je 1 : 1000 pro jednotlivé budovy a 1 : 5000 pro větší inženýrské stavby. K plánu je rovněž připojeno geodetické osvědčení, které určuje soulad plánu s územní legislativou. Na základě geodetického plánu je zpracována další projektová dokumentace stavby objektu.

3.2 Hranice pozemku

Pokud je hranice vašeho pozemku nejasná nebo není přesně vymezena, měli byste se obrátit na geodeta, který tyto hranice vytyčí. O úpravu hranice může požádat vlastník pozemku, státní orgán nebo místní úřad. Po získání informací se provede terénní šetření, po němž následuje projednání hranic za účasti všech majitelů pozemků, mezi nimiž hranice probíhá. Pokud vlastníci s návrhem hranice souhlasí, vše se pečlivě zapíše do výkresu uspořádání hranic. Pokud nesouhlasí, zapíší se do výkresu všechny nesrovnalosti a navrhované změny hranice. Situaci se nejprve pokusí vyřešit ústní jednání na geodetické správě. Jako poslední možnost – u nás však hojně využívaná - zůstává soudní řešení.

3.3 Označení hranic

Odborné vyznačení hranice je centimetrově přesné určení hranice na základě geodetických údajů z katastru nemovitostí. Označení se provádí na základě dohody všech vlastníků sousedních pozemků. Po vytyčení hranice vyhotoví geodet technickou zprávu pro všechny vlastníky a geodetický úřad.

3.4 Pozemkové úpravy

Postupem času se může stát, že se díky dědění a různým změnám v prostoru pozemek může tak roztříštit, že se stane nepoužitelný a jeho jakékoliv rozdělení je nevýhodné pro všechny zúčastněné strany. Komasace pozemků je proces, při kterém zeměměřič pozemek nejprve sloučí a pak jej přerozdělí na smysluplné části, přičemž každý spoluvlastník obdrží stejný podíl na velikosti a hodnotě jako před zahájením procesu. Vypracovává se také scelovací plán, scelovací smlouva, prohlášení všech vlastníků a zápis nových parcel do katastru nemovitostí.

3.5 Parcelace

Parcelace je postup změny hranic zahrnující sloučení nebo rozdělení pozemků. Před zahájením řízení je třeba určit hranice se sousedními pozemky. Nové hranice a parcely jsou zapsány v katastru nemovitostí.

3.6 Polohování budovy

Před zahájením výstavby budovy je třeba přesně vymezit její vnější rozměry, aby byl zajištěn soulad se stavebním povolením a plány. Geodet vše oznámí vymezení příslušné správní jednotce. Dům se nejprve přeměří hrubě, aby se určily rozměry stavební jámy, a poté se ve stavební jámě provede nové - přesnější vytyčení. Kolíky musí být zajištěny proti pohybu a poškození. Označí se rovněž citlivá infrastruktura, která se nachází v okolí staveniště.
3.7 Mezní vyrovnání

Vlastníci sousedních pozemků se mohou dohodnout na vyrovnání hranice mezi pozemky, což usnadňuje užívání obou pozemků. Při vyrovnání hranice se plocha menšího pozemku nesmí změnit o více než 500 m2.

3.8  Pozemek pod budovou

Při zápisu budovy v katastru je  nutné zároveň zapsat i část pozemku umístěného přímo pod budovou. Zeměměřičská společnost provede průzkum stavu a všechny potřebné studie. Zápis pozemku pod budovou si může objednat vlastník pozemku, investor, držitel stavebního práva nebo uživatel bytového domu.

3.9 Zápis do katastru

Zkratkou „návrh na vklad“ se rozumí návrh na zahájení řízení o povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V návrhu je zapotřebí označit příslušný katastrální úřad (určuje se podle místa ve kterém se nemovitost nachází), účastníky vkladového řízení a označení nemovitosti a práv, která se do katastru zapisují.

3.10 Kondominium

V budovách s více byty nebo v budovách s více vlastníky lze provést tzv. kondominium (společné vlastnictví). Je to forma vlastnictví nemovitosti, kde  je osoba podílovým spoluvlastníkem pozemku a výhradním vlastníkem bytu. Slouží k určení vlastnictví, práv a povinností osob k určitým částem budovy, které jsou zapsány ve stavebním a pozemkovém katastru. Nejprve geodet provede průzkum, na jehož základě se vypracuje půdorys a příslušné studie. Jednotlivým částem budovy jsou tak přidělena vlastní identifikační čísla, po nichž následuje dohoda mezi spoluvlastníky o určení vlastnictví podlaží. Smlouva musí být ověřena notářem, který ji uloží do katastru nemovitostí.

3.11 Zápis do katastru

Údaje o infrastruktuře jsou shromažďovány v Souhrnném katastru nemovitostí České republiky. Obsahuje informace o veřejných komunikacích, vodovodních sítích, telekomunikacích, elektřině, vodovodech a dalších zařízeních. Údaje o veřejných inženýrských sítích získávají geodeti měřením v terénu.

3.12 Mapování z dronů

Jednou z nejnovějších geodetických služeb je snímkování dronem. Letecké snímky usnadňují získávání údajů o těžko dostupných oblastech a je také možné  na jejich základě vytvořit počítačový 3D model, který slouží jako základ pro plánování.