Vyplatí se zateplení domu?

Zateplení fasády je jedním z nejúčinnějších způsobů, jak zvýšit energetickou účinnost domu a snížit náklady na vytápění a chlazení. Jaká je cena fasády za metr čtvereční a jak dlouho trvá, než se investice vrátí? Hovořili jsme se zhotoviteli, odborníky i uživateli, kteří nedávno renovovali fasádu svého domova, a na základě jejich odpovědí a názorů jsme pro vás připravili jednoduchý dotazník, pomocí kterého si můžete ověřit, zda se vám renovace fasády vyplatí.

Renovace fasády je jistě větší náklad, ale snižuje náklady na vytápění a chlazení. Kolik stojí renovace a jak dlouho trvá její splácení, lze zkontrolovat u každého projektu individuálně, pokud znáte průměrné ceny a několik jednoduchých propočtů.

Cena fasády s členěním ceny za jednotlivé fáze

Podívejte se na průměrné ceny související s renovací fasády, které jsme vymysleli, a se kterými si rychle a jednoduše ověříte, zda se vám renovace vyplatí.  

Kolik let trvá návratnost investice do nové fasády?

Pro rychlý výpočet, zda se ve vašem případě zateplení fasády vyplatí, můžete použít jednoduchý vzorec:

(Celkové náklady na zateplení - Dotace) ÷ Roční úspora = Doba splácení v letech 

Pokud předpokládáme, že průměrná plocha fasády rodinných domů je mezi 100 a 300 m² a že jste zvolili 10 cm silnou polystyrenovou izolaci a základní omítku, pak vzorec vypadá takto:

100 m² × (130 Kč/m² + 260 Kč/m² + 420 Kč/m² + 70 Kč/m²) = 88 000 Kč *Pokud zvolíte kamennou vlnu nebo dekorační úpravu, počítejte s cenou o 20-40 % vyšší.

Obnova fasády průměrného rodinného domu v České republice by stála přibližně 88 000 Kč. Obnovou izolace lze ušetřit až 40 % energie. Pokud jde o dům o rozloze 100 m2, který utratí ročně na vytápění kolem 37 400 Kč, roční náklady by se mohly snížit přibližně o 15 000 Kč, a doba návratnosti investice do obnovy fasády by byla přibližně 7 - 8 let. V následující tabulce naleznete informace pro tři typové domy o velikosti fasády 100, 150 a 200 metrů čtverečních. 

Na základě srovnání nabídek zhotovitelů a zkušeností zákazníků se investice do zateplení fasády vrátí v průměru za 7 až 8 let. Každý následující rok znamená čistý zisk.

Jak probíhá realizace fasády? 

Délka realizace závisí na velikosti objektu a typu fasády. Obnova fasády rodinného domu trvá v průměru 2-3 týdny, může se však prodloužit kvůli povětrnostním vlivům nebo náročnosti provedení. Pro snazší pochopení toho, co je zahrnuto v ceně fasády, se nejprve podívejte, jak se vyrábí klasická omítnutá fasáda:

• Příprava rovného povrchu - při lepení fasádních systémů je důležité, aby povrch, na který se bude izolace lepit, byl co nejrovnější. Povolená odchylka je přibližně 10 mm na čtyři dlouhé metry. Teprve když je povrch zcela hladký, lze lepidlo nanést. Kromě toho, že je hladký, je také důležité, aby povrch nebyl mokrý.
• Nanášení lepidla a montáž izolačních desek - Polystyrénové desky natřené lepidlem se ihned lepí na podklad. Izolační desky musí být navzájem pevně spojeny.
• Omítání - na izolaci se nanáší tenká vrstva omítky tloušťky 3-6 mm, do které je zapuštěna skelná armovací síťovina.
• Nátěr - fasádu lze natřít tenkovrstvou dekorativní omítkou do tloušťky 2 mm.

  

Potřebujeme pro obnovu fasády stavební povolení?

Ve většině případů není nutné stavební povolení, pokud se jedná pouze o sanaci fasády bez stavebních změn. Pokud však hodláte změnit tepelnou izolaci, barvu nebo tvar budovy, zejména pokud jde o chráněné budovy nebo oblasti, je vhodné vše nejprve prověřit u příslušných úřadů.

Dokážete si fasádu udělat sami?

Fasádu si můžete udělat sami, ale vyžaduje to hodně znalostí o materiálech a správném provedení. Pokud nebude celá práce provedena správně, vzniknou tepelné mosty, izolace nebude dostatečná nebo se objeví praskliny. Vždy se doporučuje nechat fasádu udělat zkušeným dodavatelem.

Jak dlouho trvá stavba fasády?

Stavba fasády trvá 2-3 týdny. Dobří dodavatelé jsou však extrémně zaneprázdněni, proto si práci domluvte alespoň 3 měsíce předem. Na grafu můžete vidět, v kterou roční dobu jsou dodavatelé více či méně zaneprázdněni:

Dá se fasáda dělat v zimě?

Renovace fasády během zimních měsíců se nedoporučuje, protože nízké teploty a vysoká vlhkost mohou ovlivnit vysychání a lepení materiálu. Většina fasádních systémů vyžaduje pro správný výkon teplotu nad 5°C.

Ceny a vlastnosti izolačních materiálů pro fasády

Pro každý ze zmíněných kroků je Vám k dispozici široký výběr různých materiálů, s různými vlastnostmi a cenami. Podívejte se blíže na nejdůležitější fasádní prvky, jejich možnosti a cenové rozdíly oproti standardním řešením.

Polystyren nebo minerální vlna?

Když se rozhodnete pro zateplení fasády, nejdůležitější je vybrat adekvátní izolační materiál, protože tyto náklady představují 30-40 % z celkové investice. Každý materiál má své silné a slabé stránky, které ovlivňují tepelnou účinnost, cenu, životnost a odolnost vůči povětrnostním vlivům. Abychom vám usnadnili rozhodování, shromáždili jsme názory dodavatelů fasádních systémů a analyzovali stovky nabídek obdržených našimi uživateli.

Jakou tloušťku by měla mít izolace na fasádě?

Izolační materiál musí být dostatečně tlustý, aby poskytoval dostatečnou tepelnou izolaci, ale ne příliš silný, protože jakmile je určitá tloušťka překročena, náklady převyšují přínosy. Podle odborníků platí pro různá podnebí různé hodnoty:

12-15 cm izolace je optimální tloušťka pro mírné klima. Týká se to nížinných oblastí ve Slovinsku, Chorvatsku a Rakousku.

18-20 cm izolace je vhodná pro severní Evropu nebo horské oblasti Slovinska a okolních zemí.

Pro přímořské oblasti Slovinska a Chorvatska stačí 8-10 cm izolace, která snižuje letní přehřívání místností.

V praxi se nejčastěji používá fasádní polystyren nebo kamenná vlna o tloušťce 15 cm, protože nabízí nejlepší poměr ceny a kvality.

Charakteristika a ceny izolačních materiálů pro fasády

Na základě analýzy realizovaných projektů a názorů zhotovitelů jsme vytvořili tabulku s klíčovými charakteristikami dvou nejčastěji používaných materiálů: polystyrenu a kamenné vlny. 

Uživatelská anketa: jakou izolaci jste zvolili?

Na základě průzkumu provedeného mezi našimi uživateli, kteří provedli své fasády v posledních dvou letech, jsme došli k následujícím závěrům:

• 75 % si vybralo polystyren, protože je cenově dostupnější a má dostatečně dobré izolační vlastnosti.
• 20 % zvolilo kamennou vlnu, a to především z důvodu požární ochrany a zvukové izolace.
• 5 % se rozhodlo pro alternativní materiály, jako jsou dřevěná vlákna nebo polyuretanová pěna, které jsou dražší, ale nabízejí specifické výhody.

Pokud hledáte cenově dostupné a efektivní řešení, bude polystyren tou nejlepší volbou. Pokud je pro vás důležitá požární odolnost, lepší paropropustnost a zvuková izolace, pak je rozhodně lepší alternativou kamenná vlna. Fasádníci radí, abyste se při výběru nezaměřovali výhradně na cenu, ale také na životnost materiálu a potřeby vaší stavby.

Druhy a ceny omítek

Finální vrstva, tedy omítka, určuje konečný vzhled fasády. Důležitými faktory jsou druh malty, její drsnost a odolnost vůči nečistotám. Volba mezi hrubou a jemnou omítkou závisí na požadované estetice a praktických faktorech. Hrubé omítky jsou odolnější proti mechanickému poškození, jemné jsou citlivější na nečistoty, ale působí moderněji. V následující tabulce můžete porovnat výhody a nevýhody různých typů omítky:

Jaké jsou nejčastější fasádní omítky?

Pomocí různých nástrojů a aplikačních technik je možné provádět různé varianty omítání, které budou vypadat úplně jinak. K dispozici jsou také různé možnosti pro rovnoměrnou aplikaci, protože lze získat různé stupně drsnosti:

Jemná (1 mm) - elegantnější vzhled, citlivější na nečistoty.

Střední (1,5-2 mm) - standardní volba, dobrá odolnost.

Hrubá (3 mm+) - rustikální vzhled, velmi odolný proti poškození.

Ceny za nátěr fasády

Barva fasády má velký estetický význam, ale ovlivňuje i další praktické aspekty, jako je viditelnost nečistot a opotřebení a energetická účinnost. V tabulce jsou uvedeny výhody a nevýhody různých barev: 

Co je potřeba zvážit při výběru barvy na fasádu?

• Odolnost vůči nečistotám - Světlé barvy se rychleji zašpiní, proto se doporučují špinavě bílé nebo pastelové odstíny.
• Absorpce tepla - Tmavé barvy absorbují více sluneční energie a mohou zahřívat fasádu, což zvyšuje zatížení materiálu.
• Architektonický styl - Světlejší barvy jsou vhodné pro klasické domy, zatímco tmavší a kontrastní barvy jsou lepší pro moderní budovy.
• Prostředí - Pokud je dům v přírodním prostředí, zemské tóny (béžová, hnědá, olivově zelená) lépe splývají s prostředím. V městských oblastech jsou oblíbené šedé a kontrastní odstíny.

Jaké jsou nejoblíbenější barvy na fasády?

Při výběru barvy vždy zvažte širší kontext. Cena není všechno! Jak bude zvolená barva ladit s ostatními prvky na fasádě či střeše, a především s okolím domu? Mezi nejoblíbenější barvy dominují světlé, pastelové nebo nenasycené odstíny. Použití nejsvětlejších tónů se však nedoporučuje. Podívejte se, jak vypadá tónová karta nejoblíbenějších barev pro fasádu:

Která fasádní barva je nejvíce odolná vůči skvrnám?

Středně tmavé odstíny, šedé a pískové tóny jsou méně citlivé na nečistoty než velmi světlé nebo velmi tmavé odstíny. Pomáhají také nátěry odolné proti řasám a plísním.

Cena soklu na domě

Sokl je spodní, nejvíce exponovaná část fasády, náchylná na vlhkost, poškození solí a mechanické namáhání, proto je nejčastěji ošetřena jinou dokončovací omítkou a také polystyrenem - izolace XPS.

Co vybrat za materiál, aby se nešpinil sokl?

Nejlepší volbou pro sokl jsou materiály, které jsou odolné vůči vlhkosti a nečistotám. Například: keramika, přírodní nebo umělý kámen a speciální vodoodpudivé nátěry. Pomáhá také, když je sokl mírně zvednutý od země, aby se zabránilo zadržování a absorpci vody a skvrn.

Kolik stojí obnova soklu (1000 - 1300 Kč/m²)

Renovace soklu obvykle zahrnuje odstranění poškozené vrstvy, nanesení hydroizolace a povrchovou úpravu (omítka, kámen, keramika).

Ukázka obnovy fasády rodinného domu

Jedna rodina se potýkala s problémem vysoké spotřeby energie na vytápění, protože její dům z 80. let měl rozpadlou fasádu bez dostatečné izolace. Sokl byl navíc již značně poškozen vlhkostí a na severní straně domu se objevily skvrny od řas a plísní. Navštívili jsme majitele a zeptali se na jejich zkušenosti s renovací fasády. Informace o projektu jsou následující:

Po konzultaci se zhotovitelem se rozhodli provést komplexní energetickou obnovu fasády kontaktním fasádním systémem z kamenné vlny o tloušťce 15 cm. Toto řešení splnilo všechny očekávané cíle:

• Tepelná izolace - výrazné snížení tepelných ztrát a nižší náklady na vytápění.
• Paropropustnost - dům „dýchá“, což zabraňuje problémům s plísněmi a vlhkostí.
• Dlouhotrvající ochrana - díky silikonové dokončovací omítce, která odpuzuje vodu a nečistoty.
• Estetické zvýšení hodnoty stavby - moderní vzhled v kombinaci se světle šedou fasádou a tmavším soklem ze žulových desek.

Po potvrzení realizace a obstarání materiálu probíhaly práce mimořádně rychle. Bylo hotovo za pouhé tři týdny:

První týden zahrnoval přípravu povrchu, čištění staré omítky a aplikaci základního nátěru.

Ve druhém týdnu následovalo lepení izolačních desek z kamenné vlny, armování a nanášení základní vrstvy.

Ve třetím týdnu byla provedena finální vrstva silikonové omítky, nátěr celé fasády a obložení soklu žulovými deskami.

Podařilo se tak snížit náklady na vytápění o více než 35 % a tržní hodnota nemovitosti vzrostla.

Majitelka nám řekla: "S renovací fasády jsme opravdu spokojeni. V zimě je v domě mnohem tepleji, a navíc je zde příjemný chládek. Když jsme s manželem dostali první účet za topení po rekonstrukci, byli jsme opravdu mile překvapeni."

Rekonstrukcí se konečně vyřešily problémy s vlhkostí a plísněmi a náklady na údržbu budou díky kvalitní omítce nižší. „Dům nakonec vypadá mnohem hezčí,“ dodal majitel. "Barvu fasády jsme volili tak, aby pěkně zapadala do okolí a byla odolná vůči nečistotám. Fasádník skutečně odvedl práci řádně, profesionálně a v dohodnutém termínu." 

Tento příklad názorně ukazuje, jak promyšleným výběrem materiálů a profesionálním provedením lze dosáhnout dlouhodobých úspor a lepšího komfortu bydlení. Energetická renovace fasády není jen estetickým vylepšením, ale chytrou investicí do budoucna.

Často kladené otázky týkající se realizace fasád

Existují nějaké dotace na obnovu fasády?

V některých zemích existují dotace na energetickou renovaci fasád, zejména pokud zahrnuje zateplení. Doporučuje se prověřit aktuální výběrová řízení u místních energetických agentur nebo obcí.

Lze renovovat pouze část fasády nebo je nutná celková renovace?

Pokud je poškozena jen malá část fasády, částečná obnova je možná, ale je obtížné dosáhnout jednotné barvy se stávající fasádou. V případě většího poškození nebo nerovnoměrného opotřebení se doporučuje celková renovace. 

Kolik stojí částečná renovace fasády (1 200 - 1 400 Kč/m²)

Obnova poškozených částí fasády je běžná u starších objektů, kde není potřeba kompletní obnovy. Jedná se o odstranění poškozených vrstev, opravu izolace a nanesení nové vrchní vrstvy, která zlepšuje ochranu před povětrnostními vlivy.

Kolik stojí renovace fasády bytového domu (500 - 750 Kč/m²)

Více bytové domy vyžadují zvláštní způsob práce, protože zahrnují větší plochy, pracují ve větších výškách a často mají architektonická omezení. Rekonstrukce zahrnuje zateplení, estetické řešení a zlepšení energetické účinnosti celého zařízení. Jelikož se jedná o velkou plochu, je cena takové renovace za metr čtvereční nižší než renovace fasády rodinného domu.

Kolik stojí fasáda na přístavbě (750 - 1200 Kč/m²)?

Při dostavbách se často setkáváme s problémem sladění nové a stávající fasády. Rozdíly ve stavebních materiálech mohou způsobit určité odchylky stěn, proto je důležité zvolit vhodná fasádní řešení, která zabrání vzniku trhlin a zajistí jednotný vzhled.

Kolik stojí kontaktní fasáda z keramiky, kamene nebo dřeva (1 800 – 3 800 Kč/m²)

Jedná se o kontaktní fasádní stavbu, kdy se na izolaci nejprve nanese základní fasádní vrstva a následně se povrch pokryje dekorativními materiály jako je keramická dlažba, přírodní kámen nebo dřevěné lamely. Toto řešení kombinuje tepelnou izolaci s prestižním estetickým vzhledem. Kamenná nebo keramická fasáda stojí mezi 1 800 a 2 300 Kč/m2. Dřevěná fasáda kolem 2 100 – 3 800 Kč/m2.

Kolik stojí obložení trámů a sloupů ("bednění") (1380 - 1 650 Kč/m²)

Trámy a sloupy jsou často konstrukční prvky, které zůstávají nezakryté a po čase začnou do interiéru budovy vtahovat chlad. Zakrytí izolací a nanesení dokončovací omítky zlepšuje tepelnou ochranu a estetický vzhled budovy.

Kolik stojí tepelná izolace bez finální vrstvy („poloizolace“) (550 - 800 Kč/m²)

V některých případech se nejprve na objekt položí izolace a až později se nanese dokončovací vrstva. Toto řešení je běžné u novostaveb, kde investoři odkládají náklady na dokončení fasády na pozdější dobu. Cena fasády s 10 cm izolace z pěnového polystyrenu (EPS) vyjde na 130 - 260 Kč/m², kamenná vlna při stejné tloušťce kolem 670 - 850 Kč/m².

Jak často je třeba fasádu čistit nebo udržovat?

Čištění fasády se doporučuje každých pár let v závislosti na umístění a expozici. Pravidelná údržba zahrnuje čištění měkkým kartáčem nebo tlakovou myčkou a kontrolu možného poškození a plísní.

Jak dlouho trvá, než nová fasáda úplně vyschne?

Většina fasádních systémů schne přibližně za 24-48 hodin, ale úplné utěsnění a vytvrzení může trvat několik týdnů. Při aplikaci vícevrstvé omítky se doporučuje striktně dodržovat pokyny výrobce.

Co dělat, když fasáda po pár letech začne praskat?

Praskliny mohou být důsledkem povětrnostních podmínek, špatného zpracování nebo pohybu předmětu. Menší trhliny lze opravit pružnými nátěry nebo opravnými omítkami, větší však vyžadují odborný rozbor příčiny a příslušnou opravu.

Je nutné odstranit starou omítku pro novou fasádu?

Odstranění staré omítky není vždy nezbytné, ale doporučuje se, pokud je poškozená, drolí se nebo špatně přiléhá. Pokud je podklad stabilní, lze jej pouze přetřít a nanést novou fasádu.

Doufáme, že vám všechny tyto informace usnadní renovaci fasády.

Šťastné stavění!

Tým Daibau