1. Co potřebujete vědět o stavebních pracích?

Pokud se rozhodnete zrekonstruovat, upravit, opravit nebo postavit zcela nový domov, je jasné, že stavební práce budou páteří celého projektu. Stavební práce, ať už hrubé nebo jemné, zahrnují vše od označení pozemku a vytyčení stavby až po omítnutí fasády a úpravu zahrady. Velkou roli tak bude hrát, jak dobré odborníky si na tyto práce najmete.

2. Kde a jak najít dodavatele?

V závislosti na množství práce, kterou plánujete, provede architekt nebo stavební inženýr odpovídající výkaz výměr - to je odborný název pro seznam všech potřebných prací, spolu s typy a množstvím materiálů, které je třeba obstarat. Když takový seznam máte, pak přesně víte, kolik a čeho je potřeba a kolik to vše bude stát. Na základě výkazu výměr budete poptávat a dostávat nabídky od dodavatelů, takže je velmi nepravděpodobné, že dojde k přehmatu a nedorozumění.

To vše platí v případě, že se rozhodnete stavět po etapách. Tento systém je výhodný, pokud nemáte k dispozici veškeré finanční prostředky najednou a se stavbou nespěcháte. Doporučujeme však raději zvolit systém „na klíč“, protože pak firma, se kterou uzavřete smlouvu, přebírá odpovědnost za celou výstavbu.

Z praxe je známo, že nakonec rozdíl mezi systémem „na klíč“ a stavbou svépomocí vyjde zhruba na 5% z celkové hodnoty investice. Dobře si proto rozmyslete, zda vám tato suma stojí za tolik času, energie a hlavně nervů.

Vzhledem k tomu, že na trhu je nespočet firem, které se zabývají stavebními pracemi, bude poměrně těžké vybrat si tu nejlepší. Doporučujeme obrátit se na nás, protože spolupracujeme jen s prověřenými řemeslníky a stavebními firmami. Na našich stránkách navíc uvidíte jejich reference a komentáře a hodnocení předešlých zákazníků.

3. Hrubé a jemné stavební práce

Stavební v práce v zásadě můžeme rozdělit na následující kategorie:

3.1. Zemní práce

Jedná se o práce, které zahrnují výkop a přemisťování zeminy na staveništi, obvykle strojově. Kromě vytyčení a zajištění staveniště jsou zemními pracemi veškeré výkopy nebo zasypávání jam, ukládání zeminy na staveništi nebo její odvoz, popř. hutnění (pro příjezdové cesty, chodníky, kanály, žumpy, bazény, nádrže na dešťovou vodu…). Po dokončení zemních prací navazují terénní úpravy okolí domu (asfaltování nebo dláždění ploch, výsadba zeleně atd.).

3.2. Zednické práce

Tyto práce zahrnují výstavbu zdí, opěrných zdí a nosných konstrukcí, bednění z jakéhokoli materiálu, betonáž, armování, a instalaci všech druhů izolací. Jemné zednické práce se používají pro úpravu vnějších nebo vnitřních stěn, jejich nátěry nebo instalaci dekorativních obkladů.

3.3. Pokrývačské práce

Jedná se o stavební práce související se střechou. Hrubé tesařské práce zahrnují krov, jemné práce se pak týkají montáže izolace a střešní krytiny. Patří sem také stavba komínů, ať už zděných, nebo prefabrikovaných. Poslední v pořadí jsou klempířské práce, vlastně instalace žlabů (okapů) a kompletní oplechování.

3.4. TZB

Jedná se o rozvody instalací - vodovodu, kanalizace, elektroinstalace nebo telekomunikací. Jejich napojení na veřejné inženýrské sítě je součástí přípravných prací. Drobné instalační práce zajišťují fungování a užívání všech prvků: instalace sanitárního vybavení, osvětlení, kuchyňských instalací, kamerového systému nebo připojení k systému inteligentní domácnosti.

4. Provádění stavebních prací

Stavební práce probíhají vždy podle plánu a harmonogramu. Pro každou práci většího rozsahu se musí včas určit počet a druh řemeslníků, potřebné materiály, druhy i způsob práce, mechanizace, zařízení, stroje a nářadí.

Aby se racionalizovaly náklady i čas, odborníci vždy radí co nejjednodušší a nejpřehlednější plány. Jejich realizace tak bude rychlejší, jednodušší a lepší. Jedná-li se o novostavbu, doporučují základní geometrické tvary půdorysu budovy a střechy, rozvody instalací na stejné vertikále a podobně. Pokud se jedná o starší stavbu, je účelnější věnovat více pozornosti a prostředků kvalitě a odolnosti materiálů než pouhé estetice. V obou případech by měla být rozhodujícími faktory pro jakékoli rozhodnutí odolnost, praktičnost a pohodlí.

Tato doporučení jsou stejně použitelná pro rekonstrukce, zvláště pokud celou práci provádíte sami. Nejdůležitější je kontinuita - to, aby přesně určité množství a druhy materiálů dorazilo na stavbu podle stanoveného harmonogramu a včas, stejně jako řemeslníci, kteří s nimi budou pracovat. Je tu ještě jedna možnost - pokud si nenajmete firmu, která vše zrealizuje systémem "na klíč", možná by nebylo od věci popřemýšlet o nezávislém stavebním dozoru - odborné osobě, která bude na staveništi čas od času sledovat a kontrolovat, zda bylo vše provedeno správně. 

5. Čemu věnovat zvláštní pozornost v souvislosti se stavebními pracemi?

5.1. Systém na klíč

Zvolíte-li stavbu či rekonstrukci svého domova systémem „na klíč“, domluvíte se jen na ceně a na termínu předání díla. Čemu byste měli věnovat zvláštní pozornost, kromě právní stránky dokumentu, jsou technické specifikace. Tedy jaké materiály a v jaké kvalitě budou použity, jaké jsou záruční doby na takové výrobky, způsob jejich montáže a poprodejní záruky. Mějte na paměti, že při stavebních pracích jsou některé vady či chyby viditelné okamžitě, některé se však projeví až po mnoha letech nebo v určitých extrémních situacích (silné deště, povodně, sucha, zemětřesení a podobně). Proto byste měli být připraveni a pojištěni na každou eventualitu. 

5.2. Stavba svépomocí

Stavba, rekonstrukce nebo sanace svépomocí jsou obzvláště náročné úkoly. V žádném případě se nedoporučují lidem, kteří nejsou schopni projektu věnovat dostatek času a pozornosti. Pokud jste z profese, může být celá věc o něco jednodušší, protože znáte lidi, různé fígle a potřebné postupy. Tato metoda se obvykle volí, když chcete pracovat na etapy. Finanční zátěž v tomto případě není tak velká, zejména pokud máte k dispozici přátelé a sousedy ochotné pomoci.

Každopádně na každou část díla budete nuceni sami shánět řemeslníky a domlouvat se s nimi, obstarat a dodat materiál, následně odvézt suť, sledovat montáž a rozmístění materiálů, provedení přípojek inženýrských sítí apod. Navíc budete sami kontrolovat provedení prací a jejich kvalitu a v konečném důsledku řešit záruční doby a případné opravy vad. Nemluvě o nepředvídatelných situacích na stavbě a komplexní problematice logistiky.