1. Demolice - co potřebujete vědět?

1.1. Větší demolice

Větší demolice zahrnují strhávání hlavních stavebních prvků. Jedná se o nosné i nenosné prvky domu větších rozměrů, které nelze snadno demontovat a odvézt do popelnice. Pokud hovoříme o komplexních a velkých demolicích, máme na mysli především demolice konstrukčních, tj. nosných prvků. Tuto práci musí naplánovat a provádět odborníci, jinak hrozí zřícení části domu a vznik nenapravitelných škod.

1.2. Demoliční služby

Hovoříme-li o demolici, můžeme mít na mysli větší nebo menší demoliční práce. Drobná demolice je například odstranění nenosných stěn (příček) nebo prolomení nenosných stěn. Větší demolice je bourání částí budovy, např. přístavby, mezipatrové desky, konstrukčních prvků, částí střechy, komínů atd. Typ demolice určuje, jakým způsobem se k celému procesu přistupuje a jaké dodavatele a odborníky je třeba využít.

1.3. Kdy se demolice vyplatí?

Co získáte bouracími pracemi? Jelikož se jedná o velký zásah, je nutné pečlivě zvážit výhody a nevýhody takového rozhodnutí, zejména proto, že je nevratné. Hlavním důvodem demolice je ve většině případů nedůvěra ve stabilitu budovy. Je váš objekt konstrukčně nestabilní a nepřijatelný pro bezpečný pobyt? Často to bývá v důsledku havárie (požár, výbuch, přírodní katastrofy apod.). Častěji se však jedná o to, že je budova zanedbaná, nevyužívaná a zchátraná. Demolice se vyplatí, když umožní vznik něčeho nového, co zvýší kvalitu života. Pokud je například strop příliš nízký, vyplatí se jej zbourat a zvýšit (pokud to půdorys umožňuje). Pokud jste koupili pozemek, na kterém je dům ve velmi špatném stavu a rekonstrukce a renovace by byly složitější a dražší, vyplatí se jej zbourat a postavit něco lepšího. Velkou investicí je jistě proražení stěny v domě, kde by takový zásah výrazně přispěl k lepšímu propojení prostoru jeho a větší funkčnosti.

1.4. Náhradní konstrukce

Majitelé pozemků se často rozhodnou ty stávající zbourat, aby na jejich místě postavili nové. Důvodem je nejčastěji to, že stará budova nesplňuje očekávání nebo požadavky, popř. chtějí na pozemku postavit něco úplně jiného.

2. Dokumentace bouracích prací

Než dojdete k samotnému bourání, musíte požádat o povolení. Povolení k demolici objektu je potřeba kdykoliv, zvláště pokud stavba byla postavena v souladu se stavebním povolením. Stavební úřad však v naprosté většině případů žádosti k demolici vyhovuje, splníte-li všechny předepsané podmínky v souladu s §193 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Náležitosti dokumentace bouracích prací stanoví příloha č. 15 k této vyhlášce, K § 128 odst. 8 stavebního zákona).

Rozhodlete-li se bourat, musíte předložit:

• Základní údaje o stavbě
• Termíny započetí a ukončení bouracích prací
• Způsob odstranění stavby
• Vymezení sousedních pozemků nezbytných k provedení bouracích prací

Dokumentace bouracích prací musí obsahovat následující části:

• Průvodní zpráva
• Souhrnná technická zpráva
• Situační výkresy
• Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení

Dokumentace bouracích prací je pak přílohou ohlášení, kterou musíte mít, pokud bouraná stavba vyžaduje dokumentaci pro stavební povolení/ohlášení. Podrobnosti naleznete v § 104 odst. 1 písm. a) až e).
Bez povolení lze zbourat kůlnu na nářadí, nízký plot, nadzemní bazén, kurník, holubník apod. Opět zde platí pravidlo, že co bylo postaveno bez ohlášení či povolení, lze i zbourat bez povolení. Nesmí se však jednat o velké stavby typu domu, garáže apod.

3. Demoliční  výměr

3.1. Co je to demoliční výměr?

Demoliční výměr je součástí projektu pro získání stavebního povolení, na odstranění určitého objektu. Skládá se z titulní strany obsahující všechny obecné informace o objektu a všech zúčastněných, vyjádření odpovědného projektanta, technické zprávy a výkresu stavby. Dokumentaci pro projekt bouracích prací je potřeba zanést a předložit záměr na úřad (odbor výstavby), dokumentaci bouracích prací, prohlášení z odboru životního prostředí, prohlášení hygienické stanice, odpojení sítí a v některých případech souhlas sousedů a obce. 

3.2. Titulní strana

Titulní strana je vlastně přebal celého dokumentu, ve kterém je třeba najít obecné informace, jako je typ a číslo popisné objektu, typ stavby, kdo je investor, přesné místo výkonu prací, kdo je projektant nebo projektový manažer apod. Hned za popsanými informacemi následují podrobnější údaje, například vyjádření odpovědného projektanta, který vypracoval plán odstranění stavby. Tímto prohlášením projektant ručí a zavazuje se, že plánované odstranění nebo demolice stavby je v souladu s územním plánem, požadavky na výstavbu a že získal všechna potřebná povolení.

3.3 Projektový úkol

Zadávací dokumentace je ústřední částí dokumentace, ze které lze vyčíst většinu informací. Kromě základních informací o budově obsahuje také podrobnější popis stavu stávající budovy (budovy určené k demolici), postup demolice s popisem krok za krokem a seznam prací, které je třeba provést před zahájením procesu demolice. Projektová dokumentace musí rovněž stanovit dobu demolice a obsahovat soupis stavebních prací, které budou v rámci demolice provedeny. Nesmíte zapomenout o začátku prací informovat sousedy, aby měli čas se patřičně připravit, zavřít okna, uklidit prádlo, popř. odjet na chalupu, aby je nerušil hluk, prach apod.

3.4. Inventarizace plánovaného stavebního odpadu

Demoliční práce vyžadují výkaz odpadního materiálu vzniklého během procesu. Podle protokolu EU o nakládání se stavebními a demoličními odpady je třeba definovat identifikaci odpadu, logistiku, zpracování a třídění – úpravu stavebního odpadu a suti.

3.5. Demoliční plán

Hlavním cílem celého projektu je bezpečná demolice celého objektu nebo některé jeho části. V tomto smyslu jsou demoliční plány nezbytnou součástí přípravy. Plány obvykle zahrnují půdorys přízemí, podkroví, střechy a také všechny charakteristické průřezy. Všechny výkresy jsou samozřejmě provedeny v odpovídající velikosti, aby z nich bylo možno vyčíst všechna potřebná data. Měřítko může být 1:500, výkresy podlahy 1:100 a některé zaznamenané detaily v měřítku 1:50 nebo 1:20. Plán musí mapovat celou situaci na pozemku, kde jsou všechny prvky a části stavby, které se bourají, jasně barevně označeny (například červeně). Plán musí být přesný a podrobný, aby zhotovitel mohl s jistotou vědět, které prvky je potřeba zbourat a které ne. Plán by měl také předvídat a alternativní řešení, tzv. „Plán Bé“, v případě, že něco nejde tak, jak je předvídáno.

3.6. Likvidace suti

Již na staveništi, pokud je to vzhledem k dostupnému prostoru proveditelné, by mělo být zajištěno místo pro dočasnou skládku odpadového materiálu. Pokud lze materiál recyklovat, lze jej také prodat a zpracovat na nové suroviny. Pokud to není možné, je odvezeno na k tomu určenou skládku, kde je řádně zlikvidováno. V některých případech může být odpadní materiál recyklován na místě demolice a použit pro zásyp nebo jako podpora pro podlahové desky během procesu bourání, ale je to spíše výjimka než pravidlo, protože demolované prvky jsou obvykle v tak špatném stavu, že je nemohou znovu použít.

3.7. Ochrana během procesu bourání

Demolice je potenciálně nebezpečná stavební práce, která vyžaduje mnoho preventivních opatření. Ochrana je zajištěna popisem procesu demolice a vhodným vybavením, které se má použít pro každou fázi prací. Je velmi důležité, aby staveniště bylo uspořádáno v souladu s bezpečnostními požadavky na staveništích, které vyžadují určitá bezpečnostní opatření pro probíhající práce. Vzhledem k tomu, že se jedná o demolici budovy, musí být zajištěna bezpečnost okolních budov, a to nejen lidí. To je o to důležitější, pokud se práce provádějí v bezprostřední blízkosti okolní zástavby, tedy městského prostředí. I proto je potřeba najímat odborníky, kteří toho mají hodně zkušeností s tímto typem práce.

3.8. Stavební stroje a zařízení

V technické zprávě jsou uvedeny i stavební stroje, které budou použity za účelem demolice objektu na staveništi a odvozu odpadu. Všechny stroje, nástroje a prostředky uvedené v technické zprávě musí splňovat legislativní požadavky a musí být atestovány, abychom věděli, že jejich použití je bezpečné. Pracovníci, kteří s nimi manipulují, musí mít osvědčení pro práci s danými stroji.

4. Demolice nenosných prvků

Demolice nenosných prvků nepředstavuje komplexní stavební práce a nevyžaduje stavební povolení. Při demolici nenosných stěn nehrozí, že by demolice ovlivnila statiku domu a způsobila zřícení některé jeho části. Bourání nenosných prvků zahrnuje například bourání příček, provádění prostupů nenosnými stěnami pro dveře nebo okna, bourání nenosných schodišť atd. Takové demolice v zásadě nemusí provádět odborný poskytovatel demoličních prací, je však třeba mít na paměti, že jsou zapotřebí specifické nástroje, zejména pokud jsou prvky přilepeny k nosné ploše. Doporučujeme vám najmout si tým, který tyto prvky bezpečně odstraní, aniž by poškodil ostatní části domu, a postará se také o odvoz odpadu na skládku. Před zahájením bouracích prací je nutné vypnout elektřinu a uzavřít vodu.

5. Demolice nosných prvků

Demolice nosných prvků je složitější, jelikož se odstraňují části, které podpírají stávající dům. Taková demolice musí být ponechána odborníkům. Budova musí být během prací v klíčových bodech řádně podepřena, aby nedošlo ke zřícení. Dokud nebudou zničené prvky nahrazeny novými, které převezmou zátěž domu, je nutné zajistit dočasnou podporu. Bourání nosných prvků lze provádět ručně nebo strojově. Která metoda bude použita, závisí na materiálu bouraného konstrukčního prvku. Železobeton nelze nikdy bourat ručně, protože je potřeba diamantová pila, zatímco cihlovou zeď rozbít ručně lze. Bourání nosných prvků probíhá vždy shora dolů, to znamená, že se začíná od střechy, kde je zatížení minimální, a postupně postupuje směrem k zemi. Před demolicí je pochopitelně třeba nejprve vypnout elektřinu a vodu.

5.1. Jaké stěny jsou nosné?

Abychom zjistili, zda je stěna, která má být zbourána, nosná nebo nenosná (příčka), musíme nejprve zjistit, z jakého materiálu je vyrobena. Nejjednodušší způsob, jak to zjistit, je odstranit vrstvu omítky a podívat se, co se nachází pod ní. Pokud se jedná o sádrokartonovou nebo knaufovou stěnu, je určitě nenosná, pokud je betonová, je skoro jistě nosná. Betonové stěny nelze bourat svépomocí, protože kvůli ocelové výztuži uvnitř potřebujeme diamantovou pilu. Sádrokartonové stěny zvládneme odstranit sami.  

Pokud je zeď z cihel, je situace poněkud odlišná, protože není tak snadné určit, zda je nosná, či nikoli. Obecně platí, že nosné stěny jsou ty, které jsou silnější než 15 cm. V bytových domech jsou stěny silné nejméně jednu dvacetinu výšky stropu podlaží a v domech o více než 4 podlažích jsou silné nejméně 20 cm. V případě bourání nosných prvků by měl být konzultován statik, protože pokud nejsou řádně nahrazeny, může to vést ke zřícení části budovy a případným katastrofálním následkům.

5.2. Najímání statika

Pokud se rozhodneme pro demolici nosných prvků, musíme si najmout statika, který vypočítá zatížení domu a zajistí dočasné podpěry. Musíme si uvědomit, že po odstranění nosného prvku přestane být dům v daném místě podepřen, což vede k nevyváženosti celé budovy. Ostatní konstrukční prvky jsou náhle více namáhány, což může vést k vybočení a teoreticky i ke zřícení budovy. Stavební inženýr si nejprve prohlédne budovu a poté si vyžádá plány. Pokud plány nevlastníte, budete muset najít někoho, kdo budovu překreslí, protože bez nich nemůže statik vypočítat zatížení domu. Stavební inženýr bude také potřebovat soupis všech nosných prvků s uvedením jejich tloušťky a materiálů. Bude chtít vědět, jak silná je podlahová deska a z jakého materiálu je vyrobena, jak silné jsou nosné stěny atd. Na základě výpočtů navrhne dočasné podpěry, které budou instalovány v místech demolice, aby přenesly zatížení přenášené demolovanými prvky. Zesílení se nejčastěji provádí pomocí dočasných ocelových podpěrných nosníků, které jsou následně nahrazeny trvalými - ocelovými, betonovými nebo dřevěnými.

Stavební inženýr - statik si za svůj posudek účtuje přibližně 4000 - 5000Kč.

6. Demolice zdi

6.1. Začátek demolice

Demolice zdi nebo jiného prvku je invazivní zásah, který s největší pravděpodobností poškodí parkety, resp. jakoukoliv podlahovou krytinu, které v těch místnostech máte. Na to se musíte připravit. Před každou demolicí konstrukčních prvků je třeba mezipatro nejprve dodatečně podepřít. To se provádí pomocí nastavitelných podpěrných pilířů, které se také používají jako podpěry bednění při betonování mezipodlahových desek. Podpěrné pilíře zabrání vzniku případných trhlin na desce. Následuje postupné bourání stěny ve svislých pruzích. Pokud jsou v té stěně elektrické a vodovodní instalace, musí být vše vypnuto. Ve stejném nebo blízkém okolí (nebo mimo něj) musí být zajištěno místo pro dočasnou likvidaci a sběr odpadového materiálu.

6.2. Trámy v místě zřícené zdi

Bylo zmíněno, že mezipatro musí být při demolici řádně podepřeno. To se obvykle provádí pomocí betonových nebo nastavitelných ocelových pilířů. Obvykle jsou z oceli, ale když to z nějakého důvodu není možné, lze použít i beton.

7. Náklady na demolici

Demolice průměrného rodinného domu se stavebními stroji a likvidací odpadu může stát mezi 100.000 a 300.000Kč. K tomu se připočítávají náklady na získání stavebního povolení, projektanta, statické výpočty a ochranu pozemku. Cena za samotný demoliční výměr je individuální. V drtivé většině případů se ceny pohybuji v rozmezí od 10 000 - 15 000 Kč. 

Při bourání se dá dokonce dosáhnout určitých úspor. Pokud lze nějaké části domu recyklovat (například dřevo, ocel, hliník), lze je prodat nebo předělat na něco jiného. Vždy také doporučujeme najmout si místní společnost, která si nebudou účtovat příliš vysoké cestovní náklady. Může se také stát, že tyto firmy spolupracují se společnostmi, které vykupují starý materiál, takže si budou účtovat pouze za zprostředkování při hledání odběratele odpadového materiálu.