1. Co bychom měli vědět, než se pustíme do rekonstrukce podkroví?

1.1 Prověřte, zda je vaše podkroví vhodné pro přestavbu na půdní byt

Před zahájením renovace podkroví je důležité pečlivě prozkoumat půdní prostor a ověřit, zda je vůbec vhodný k přestavbě na obytný prostor. Každý půdní byt by měl mít tyto vlastnosti: dostatečná výška, dostatek světla, vhodný přístup a dostatek volného prostoru bez překážek. Stejně důležité je posouzení statiky stavebním inženýrem, který určí, zda nosná konstrukce budovy unese dodatečné zatížení způsobené novými stěnami, podlahami, nábytkem a celkovým zařízením. Je třeba zkontrolovat také stav střešní krytiny a střešních materiálů. S tím vám může pomoci zkušený pokrývač. K prohlídce podkroví si můžete přizvat odborníky, ale je vhodné si před schůzkou připravit orientační plánek, rozměry místnosti, nákres nosných prvků, změřit výšku a sklon střechy. Tyto informace vám usnadní jednání se všemi odborníky.

1.2 Uzavření pojištění

Při rekonstrukci podkroví je za škody, které mohou vzniknout v jiném bytě nebo ve společných částech bytového domu, odpovědný majitel. Proto je moudré před zahájením jakýchkoliv prací uzavřít  pojištění odpovědnosti za škodu. To, v případě jakýchkoliv potíží, pokryje náklady až do výše sjednaného limitu pojistného plnění. Většina takovýchto pojistek se vztahuje pouze k společným místnostem a nemovitostem, které patří sousedům. Nemůžete tak uplatnit nárok na náhradu škody způsobené přímo vašemu podkroví. Proto vám také doporučujeme, abyste si před výběrem dodavatele a zahájením prací ověřili, zda má i vybraný dodavatel odpovídající pojištění odpovědnosti. To by mělo zahrnovat krytí případných škod, které může způsobit na objektu, na kterém pracuje, a na jakémkoli jiném zařízení, které se nachází ve vzdálenosti do pěti metrů.

1.3 Vypracování plánů

Na přestavbu podkroví většinou nepotřebujete stavební povolení, s výjimkou určitých případů. Stavební povolení budete potřebovat pokud se chystáte zasáhnout do konstrukce budovy nebo střechy, pokud se chystáte změnit sklon střechy, zvýšit část zdí nebo pokud se chystáte změnit vnější vzhled budovy. Ve všech těchto případech je třeba získat povolení k rozšíření nebo rekonstrukci. Plány pro stavební povolení vypracuje autorizovaný architekt. I když stavební povolení nepotřebujete, doporučujeme vám, abyste ve spolupráci s architektem vypracovali plán přestavby podkroví, včetně rozvržení místností, schémat instalací a vybavení atd. To vám pomůže co nejlépe využít dostupný prostor a poskytne vám to také podklad pro vypracování soupisu prací, který je nezbytným a velmi důležitým podkladem pro získání nabídek od dodavatelů.

1.4 Renovace a výměna střešní krytiny

Pokud má vaše budova střechu starší než 30 let, je nutné před renovací podkroví vyměnit střešní krytinu, okapy a veškeré klempířské práce. V opačném případě může dojít k zatékání do střechy, což má za následek trvalé poškození dřevěné střešní konstrukce, kterou je pak nutné opravovat. 

2. Proč si na rekonstrukci podkroví najmout odborníky?

Pokud je podkrovní byt dobře rozvržen a správně postaven, může být velmi příjemný a zejména útulný. Dnes je k dispozici velké množství moderních stavebních materiálů, od izolací po sádrokartonové desky a různá střešní okna. Kvalitní obytný prostor pod střechou je skutečně možný, ale pouze v případě, že jsou materiály instalovány odborně a jsou sami o sobě kvalitní. Profesionální a precizní provedení je v případě podkroví opravdu zásadní, jinak se může stát bydlení v podkroví velmi nepříjemným a náklady na sanační opatření extrémně vysokými.

3. Rozsah renovace podkroví

3.1. Kosmetické úpravy

Ve stávajícím podkroví je možné dosáhnout velkého efektu na vzhled a využitelnost prostoru i malými změnami. V koupelně například můžete vyměnit umyvadlový pult nebo místo vany nainstalovat sprchový kout. Chcete-li nové obklady a dlažbu, není nutné odstraňovat ty staré. Můžete je  pouze přelepit. Výraznou změnu atmosféry přinese nové obložení stěn a stropů a výměna mobiliáře. Dřevěný nábytek lze natřít jinou barvou. Mnohé z těchto úkonů lze provést svépomocí, aniž by bylo nutné využívat profesionální dodavatele a výsledek bude okouzlující.

3.2. Částečná renovace

Pokud jsou instalatérské, elektrické a technické instalace v bytě v pořádku (jsou kvalitní nebo novějšího data), nebude nutné je úplně měnit. Postačí je pouze přizpůsobit novým požadavkům. Pokud si přejete mít místo vany sprchový kout nebo nové kuchyňské prvky na starém místě, můžete si vyhledat odborníka, který vám pomůže s výběrem správných prvků. Pokud však přesně víte, po čem toužíte, můžete se na všem snadno dohodnout přímo s prodejci.

3.3. Kompletní renovace

Někdy je kvůli chátrání, změnám životních podmínek nebo něčemu jinému nutná kompletní rekonstrukce podkroví. V takovém případě je nejpraktičtější dočasně se odstěhovat. Doporučujeme také, abyste se na takové úsilí dobře a důkladně připravili. Najmutí architektonické kanceláře vám bude velmi nápomocno.

4. Kompletní proces renovace podkroví

4.1 Demoliční práce

Rekonstrukce podkroví obvykle začíná bouracími pracemi a vyčištěním nebo vyklizením prostoru. Pokud se provádí demolice příček (nenosných), není třeba žádného zvláštní povolení. Pokud však bouráte část nebo všechny nosné zdi, budeme potřebovat statický výpočet a stavební povolení. Z bezpečnostních důvodů se stěny bourají vždy postupně a shora směrem k zemi. V nosných nebo nenosných stěnách, do kterých lze vložit dveře, lze zhotovit otvory pro průchod mezi místnostmi. V tomto případě se otvor vyřízne diamantovou pilou. Otvor je pak třeba vyztužit vložením nadpraží, které může být v případě menších rozpětí zděné nebo ocelové. Tuto práci obvykle provádí zedník. Před zahájením prací je však vhodné poradit se se statikem.

4.2 Střešní okno

Pokud neměníte střešní konstrukci a vnější vzhled budovy, nemusíte mít stavební povolení na stavbu malého střešního okna. Okno může výrazně opticky zvětšit  prostor, ale i plochu pro stání v podkroví. Umožňuje výhled z místnosti a umožňuje světlu dostávat se do prostoru. Stavba vikýře, zejména větších rozměrů, obvykle vyžaduje složitější zásahy do střechy a střešní konstrukce (konstrukce stříšky vikýře, konstrukce otvoru atd.).

4.3 Montáž střešních oken

Střešní okna se obvykle instalují ve výšce 90-110 cm nad podlahou. Jejich šířka závisí na vzdálenosti mezi krokvemi, obvykle je 70-100 cm. Okna se vyrábí z různých materiálů jako jsou PVC, dřevo a hliník, a jsou k dispozici také různé mechanismy otevírání. Nejčastěji se střešní okna otevírají centrálně kolem své osy, ale můžete zvolit okna otevíraná shora a mnoho dalších variant. Existují také okna s různou tepelnou vodivostí od standardních až po pasivní. Doporučujeme vybrat i vhodné vnější žaluzie, které zabrání přehřívání interiéru, a k dispozici jsou také různé vnitřní žaluzie a rolety. Aby byla okna účinná, dbejte na odbornou montáž s použití kvalitních materiálů.

4.4 Izolace střechy

Jedním z nejdůležitějších postupů při renovaci podkroví je správná a pečlivě provedená izolace střechy. U většiny budov je střecha tvořena taškami, které spočívají na dřevěné konstrukci. V případě střech se sklonem menším než 20 stupňů je nezbytné zajistit sekundární střešní krytinu, která chrání před vlhkostí a srážkami. Tepelná izolace se obvykle instaluje mezi krokve a pod ně. Celková tloušťka tepelné izolace by měla být 25 až 30 cm. Nejčastěji se používá izolace z kamenné vlny, protože je ekonomická, nehořlavá a zároveň se snadno instaluje (vyplňuje všechny otvory). Novějším způsobem izolace střechy, který vyžaduje, aby střešní konstrukce byla zcela vzduchotěsná, jsou foukaná celulózová vlákna.

4.5 Vodovodní instalace

Pokud jsou vodovodní a kanalizační potrubí staré 30 a více let, jsou již pravděpodobně opotřebované a je lepší je kompletně vyměnit. Pokud se v podkroví nenachází instalatérské potrubí, bude samozřejmě nutné ho připojit. V tomto případě je důležité při plánování nové instalace co nejvíce zohlednit polohu stávajících vodovodních a kanalizačních svislic ve spodním podlaží, protože se doporučuje, aby napojení na stávající svody bylo co nejkratší a nejkolmější.

4.6 Vytápění

V podkrovních bytech se nejčastěji topí prostřednictvím radiátorového vytápění, které může být napojeno na teplovod, plynový kotel, tepelné čerpadlo, kotel na biomasu nebo jiný zdroj ohřevu v budově nebo mimo ní. Radiátorové vytápění je pro vytápění podkroví nejvhodnější z toho hlediska, že se tam, kvůli vysokému zatížení, obvykle neprovádí mokrý potěr. Radiátorové vytápění se realizuje velmi rychle a s nízkými náklady. Nevýhodou je rušivý vzhled radiátoru a skutečnost, že zabírají poměrně velký prostor. Radiátorové vytápění je v místnosti rozloženo méně rovnoměrně než podlahové ( popř. stěnové či stropní) vytápění. Podlahové vytápění je také mnohem účinnější než radiátorové. Náklady na vytápění jsou tak přibližně o 5-10 % nižší. Podlahové vytápění zajišťuje vyšší kvalitu bydlení, protože se v místnosti nepráší a méně se vysušuje. Dnes existují speciální suché potěrové desky s již nainstalovaným podlahovým vytápěním, které mají tloušťku pouhé 2 cm.

4.7 Elektrické instalace

Elektrickou instalaci je vhodné svěřit firmě, která se postará o dodávku i instalaci. Profesionálně naplánovaný projekt elektroinstalace je nezbytný pro provedení všech instalací, včetně telekomunikací, zabezpečovacího systému, interkomu, kamerového systému, elektrických žaluzií a otevírání oken, případných inteligentních instalací, počítačových sítí atd. 

4.8 Sádrokartonové příčky a stropy

Sádrokartonové příčky a stropy (podhledy) lze začít stavět až po dokončení všech hrubých instalací. Patří sem elektroinstalace i všechny ostatní instalace, jako jsou vodovodní a kanalizační rozvody, mechanické instalace, telekomunikační instalace, ventilace atd. V podkroví se sádrokarton obvykle používá na stropy a menší příčky. Zvuková izolace může být instalována také mezi příčky. Ve vlhkých místnostech, jako jsou koupelny, technické místnosti apod., se používají speciální zelené sádrokartonové desky odolné proti vlhkosti. Instalace sádrokartonových desek je pro zkušeného dodavatele poměrně jednoduchá, čistá a rychlá. Sádrokartonové panely se jednoduše přišroubují na předem připravenou hliníkovou podkonstrukci. Je důležité, aby byly spáry mezi deskami řádně přelepeny páskou, a poté je třeba je ještě nejméně dvakrát tmelit, aby se zabránilo praskání.

4.9 Suchý potěr

Suchý potěr je pro přestavby podkroví obvykle vhodnější než mokrý a to díky své nízké hmotnosti, rychlému a relativně snadnému výrobnímu procesu a dobré tepelné a akustické izolaci. Lze jej použít i v novostavbách. Pro výrobu suchého potěru lze použít speciální sádrokartonové desky vyráběné v továrnách, ale lze použít i jiné materiály jako jsou OSB nebo dřevotříska. Desky musí být laminované křížově, nejméně ve dvou vrstvách. Potěr se pokládá na vyrovnávací a izolační hmotu, jako je perlit, bituperl apod. Popř. lze jako podklad pro panely použít tepelnou izolaci, například minerální vlnu. Zásyp nebo izolace se pokládá přímo na konstrukci, kterou může být dřevěný strop nebo betonová deska. Suchý potěr, jak již bylo zmíněno, má řadu výhod, ale není zcela vodotěsný, takže prostory, jako jsou kuchyň, koupelna, a technické místnosti, je třeba utěsnit a chránit proti vlhkosti.

4.10 Omítání stěn

Po dokončení všech podlahových instalací, montáži sádrokartonu a stěn a jejich utěsnění lze začít s omítáním. V současné době se nejčastěji používají vápenné a cementové omítky, protože se vyrábějí rychle a jsou zároveň levné. Další možností je vápenocementová omítka. Oba typy omítek lze vyrábět ručně nebo strojově. Ruční omítka se volí pokud je omítaná plocha menší a přístup do místností je obtížnější, (například v podkroví nebo ve sklepě). Tato volba je však dražší. K dispozici jsou také přírodní omítky, například hliněné nebo jílové, které dobře regulují vlhkost a ovzduší v místnosti, ale jsou o něco choulostivější a jejich výroba je dražší.

4.11 Pokládka keramiky

Jakmile jsou potěry dostatečně suché a stěny omítnuté a vyrovnané, může se začít s pokládkou podlahové a stěnové keramiky. Náklady závisí na řadě faktorů, jako jsou rovnost stěn a podlah, velikost keramických obkladů a způsob práce. Mozaikové a stále oblíbenější velkoformátové obklady jsou mnohem dražší než obklady standardních rozměrů.

4.12 Malířské práce

Po dokončení hrubé a jemné omítky je třeba všechny stěny obrousit a utěsnit všechny otvory a praskliny. Natíraný podklad musí být čistý, rovný a hladký. Malíř musí nanést barvu v několika vrstvách. Nejprve dělá tzv. základní nátěr a poté přidá nejméně dvě vrstvy barvy. Podle našich zkušeností doporučujeme nanést poslední nátěr až po dokončení všech ostatní prací, včetně těch dokončovacích a truhlářských. Ať už jsou dodavatelé sebevíc pečliví, vždy ušpiní nebo poškrábou čerstvě vymalovanou zeď, kterou je pak třeba opravit.  Šmouhy jsou při jakýchkoliv stavebních pracích bohužel naprosto nevyhnutelné.

4.13 Dokončovací práce

Před pokládkou podlahy je vhodné udělat veškeré dokončovací práce, jako jsou instalace elektrických zásuvek, vypínačů a světel, instalace sanitárního vybavení a vybavení koupelny a kuchyně, instalace radiátorů, interkomů, klimatizačních jednotek atd.

4.14 Pokládka podlahových krytin

Pokládka parket nebo jiných podlahových krytin se provádí po dokončení všech ostatních prací, včetně těch dokončovacích. Pokud byly položeny mokré potěry, je nutné se ujistit, že jsou již zcela suché a zároveň, že vlhkost je vhodná pro pokládku finální podlahy. Doporučujeme, abyste si nechali podlahu dodat a nainstalovat stejnou firmou, která poskytuje záruku jak na materiál tak na práci. Zamezíte tak přehazování viny  v případě, že se něco pokazí.