Rekonstrukce bytu, Praha.

Časté otázky ohledně renovace bytu

Kdy se vyplatí byt renovovat a kdy už je lepší koupit nový?

Toto rozhodnutí závisí na vašich finančních možnostech, stavu vašeho bytu, přáních, potřebách, ale taky na lokalitě. Pokud je byt ve špatném stavu a už neodpovídá vašim požadavkům, a navíc vám nevyhovuje ani jeho adresa, může být koupě nového bytu rozumnějším řešením, protože by vás investice do renovací stály víceméně stejně. Pokud je však byt na dobrém místě, v dobrém stavu a chcete v něm dále žít, je renovace obecně vhodnějším řešením. Před konečným rozhodnutím je potřeba promyslet všechny náklady a vzít v úvahu i další faktory, jako jsou úřední procedury, hledání a koupě nového nemovitosti i stěhování.

Jak probíhá renovace bytu?

Průběh renovací záleží především na množství práce. Celý proces začíná zajištěním potřebné dokumentace a povolení. Následuje plánování a příprava zahrnující výběr materiálů, barev, vybavení apod. Poté přichází na řadu samotné práce, stavební a/nebo řemeslné, zahrnující odstranění stávajícího vybavení, jako jsou podlahy a/nebo zdi, a provádění prací na elektrických, vodovodních či kanalizačních sítích, osvětlení nebo telekomunikačním vedení. Následně se pracuje na renovaci zdí a podlah, koupelny a kuchyně, instalaci nových dveří a oken. Nakonec se provedou dokončovací práce jako je malování zdí, lakování oken a dveří a instalace dalšího vybavení.

Jak dlouho renovace bytu trvá?

Menší úpravy a/nebo sanace, jako jsou přestavba koupelny a menších místností, mohou trvat zhruba týden. Větší renovace, které vyžadují přestavbu celého bytu, mohou trvat několik týdnů až měsíc, podle toho, jak je projekt komplikovaný a jak jsou dostupní dodavatelé. Celková doba nutná k renovaci se tak odvíjí od organizace, přípravy a možností všech zapojených subjektů.

Jak vypočítat náklady na renovaci bytu?

Za prvé zhodnoťte rozsah prací, které očekáváte, včetně obnovy povrchů, montážních prací, instalace nového vybavení, nábytku apod. Poté prověřte ceny materiálů a služeb, které budete potřebovat, a doptejte se na cenu, již budou požadovat zhotovitelé. Připočítejte asi 15 % na další náklady, jako je získávání povolení, architektonické plány, stěhování apod. Doporučujeme navýšit celkovou sumu o dalších 10 % na nečekané náklady, které se vždy objeví.

Potřebuji na renovaci bytu stavební povolení?

Povinnost zajistit si stavební povolení pro renovaci bytu je podmíněna typem zásahu do aktuálního stavu bytu a objemem zamýšlených prací. Obecně platí, že stavební povolení je povinné, pokud hodláte bourat nosné zdi nebo jiným způsobem změnit konstrukci stavby, případně rozměry objektu (například chcete zvětšit a zasklít balkón, přidat střešní terasu apod.). Úpravy obytných prostor odpovídající „kosmetickým změnám“ – výměna podlahy nebo nátěr zárubní či oken – stavební povolení nevyžadují. Stavební povolení není vyžadováno ani v případě změny půdorysu bytu, pokud nezasáhnete do nosných prvků. Aby bylo vše v souladu s předpisy a zákony, zeptejte se na svém stavebním úřadě nebo se poraďte s architektem, zda k tomu, co hodláte provádět, potřebujete stavební či jiné povolení.

Potřebuju k renovaci bytu architekta?

Pokud jste se rozhodli pro malé úpravy koupelny nebo kuchyně, výměnu podlahové krytiny nebo zárubní či rámů oken, architekta určitě potřebovat nebudete. Pro rozsáhlejší práce nebo kompletní renovace zahrnující stavební zásahy, změny půdorysu nebo předělání místnosti v jakémkoliv smyslu může být rada odborníka velmi užitečná. Architekt vám může pomoci naplánovat interiér, zlepšení funkčnosti, získat potřebná povolení a poradit s estetickými i technickými aspekty renovace.

Jak vybrat zhotovitele pro renovaci bytu?

Začněte vyhledáním doporučení a zjistěte, co vše již daný zhotovitel udělal. Zkontrolujte, že má platnou licenci a pojištění. Nechte si udělat více nabídek a ty pak srovnejte, co se týče ceny, kvality, lhůt a záruky. Soustřeďte se i na jejich profesionalitu, spolehlivost a způsob komunikace. Je důležité, abyste si se zhotovitelem „sedli“, mohli mu důvěřovat a aby vám předložil jasné údaje o množství práce, ceně a podmínkách smlouvy.

Jak můžu renovací zvýšit energetickou úspornost bytu?

Pro zlepšení energetické úspory v bytě je jeho renovace výbornou příležitosti. Abyste takového cíle dosáhli, můžete provést následující: výměnu starých oken za nová, zlepšit tepelnou izolaci stěn, podlah, stropů nebo střechy, zabudovat energeticky úspornější typy topení, klimatizace, ventilace, domácích spotřebičů, případně nainstalovat senzory a regulátory pro chytrou domácnost.

Jak mohu renovací zlepšit komfort bydlení?

Chcete-li dosáhnout komfortnějšího, praktičtějšího a funkčnějšího výsledku, bylo by dobré promyslet možnosti přestavby bytu ve smyslu spojení menších místností do jedné, případně změnu jejich využití, abyste získali moderní půdorys, či jednoduše lepší koncepci bydlení. Možná se dají místnosti přizpůsobit novým potřebám? Můžete získat více úložných prostor zabudováním vestavěných skříní či komod, nebo přizpůsobit koupelnu či kuchyni moderním trendům, aby se snáze používaly a udržovaly. Užitnost místnosti lze zlepšit i zvýšením množství přirozeného světla instalací větších oken nebo světlíků, případně úpravou místnosti pro lepší přístupnost a mobilitu.

Jaké jsou obvyklé problémy při renovaci bytu?

Nejčastější problémy představují poškození či závady, které nejsou na první pohled viditelné a někdy jsou i nepředvídatelné. Zpravidla jde o poruchy na společných soustavách, závady na stavební konstrukci, vlhkost, která neprosákla na povrch, plísně na skrytých místech a podobně. Nezřídka jde i o nesprávný odhad množství a druhu použitých materiálů, hluk, špínu, zpoždění prací či nedorozumění s řemeslníky, a také stížnosti sousedů.

Jak během rekonstrukce bytu zajistit klid sousedům?

Oznamte svým sousedům písemně na nástěnce, dveřích či poštou, v jaké době hodláte práce provádět a jaké nepříjemnosti to s sebou může nést (hluk, ztížení přístupu aj.). Dodržujte místní předpisy i co se týče doby, kdy lze v domě provádět práce, které jsou hlučné, prašné nebo vyžadují zastavení přívodu vody či elektřiny. Zajistěte adekvátní bezpečnostní opatření a pokud je to nutné, tak též ochranné ploty či fólie, případně protihlukové a antivibrační panely. Komunikujte se sousedy a odpovídejte na všechny jejich stížnosti, abyste během renovace zachovali dobré vztahy.

Jak může renovace bytu ovlivnit jeho hodnotu?

Renovace bytu může zlepšit jeho funkčnost, estetický dojem, energetickou úspornost a komfort bydlení. To může přitáhnout potenciální kupce a zvýšit jeho tržní hodnotu. Přesto je potřeba zmínit, že cena renovovaného bytu záleží i na lokalitě, situace na trhu s nemovitostmi a dalších faktorech. Dobře promyšlená a správně provedená renovace může pozitivně ovlivnit cenu, ale smysl má i přemýšlet o poměru vložených investic a potenciálního zvýšení hodnoty bytu.