Kompletní rekonstrukce bytu

1. Jak probíhá rekonstrukce bytu?

Rekonstrukce bytu v budově nebo domě, ať už jde o výměnu parket nebo bourání stěn, vyžaduje na prvním místě vynesení nábytku. Když už jste „v tom“ udělejte více věcí najednou. Například si zároveň vymalujte nebo přelakujte nábytek či dřevěné okenní rámy. Měli byste si dobře rozmyslet pořadí stavebních a řemeslných prací, aby byla minimalizována možnost dalších prací a nákladů. Jaké je tedy ideální pořadí?

0. Byt by měl být zcela vyprázdněn, pak je možné začít s bouráním a hrubými stavebními pracemi
1. Následují hrubé instalatérské práce a práce na elektrických instalacích
2. Podlahové vytápění
3. Úprava podlah (cementový / suchý potěr)
4. Hrubé i jemné omítnutí stěn a stropů
5. Gletování, vyhlazování a malování stěn, tapetování
6. Pokládka parket nebo jiné podlahové krytiny.
7. Montáž osvětlení, zásuvek a jiného elektrického materiálu.
8. Vrácení nábytku
9. Úklid, čištění

Rozdělení jsme provedli podle praktických zkušeností z rekonstrukce bytů a nyní uvedeme přehled průměrných hodnot uvedených prací.

2. Nove elektroinstalace

Práce na elektroinstalacích ve starých bytech ve skutečnosti znamenají výměnu všech stávajících vedení, kabelů a rozvodné elektro skříně. Elektrikář dá svoji nabídku podle označených míst pro přípojky, zásuvky a vypínače, která bude obsahovat cenu práce a materiálu. Elektroinstalační práce zahrnují hlavně:

• - vysekávání stěn pro PVC trouby,
• - výměna rozvaděče,
• - výměna elektrického vedení v celém bytě,
• - montáž nových elektroinstalačních skříní,
• - montáž nových zásuvek a vypínačů,
• - montáž osvětlení,
• - zapojení a testování celého systému.

2.1. Elektroinstalace - cena výměny

Cena elektrických instalací se v případě kompletní rekonstrukce obvykle pohybuje kolem 1000Kč za metr čtvereční bytu.

3. Kompletní výměna vodovodního potrubí

Instalatér v oblasti vodovodních instalací nejprve v rámci bouracích a hrubých stavebních prací odstraní všechny staré trubky, a poté udělá místo pro nové a namontuje je; pár dní později, když budou dokončeny obkladačské práce, provede montáž koupelnového vybavení. Nabídka na rekonstrukci vodoinstalací v bytě obvykle obsahuje:

• - demontáž a odstranění starého potrubí a přípojek,
• - rozbití podlahy pro nové přívody a odvody vody,
• - montáž nových vodovodních potrubí,
• - montáž nových odtokových potrubí,
• - montáž nového vybavení (vana, umyvadlo, sprchový kout, baterie...) v koupelně.

3.1. Cena výměny vodovodního potrubí

Cena rekonstrukce vodovodu se všemi uvedenými stavebními a řemeslnými pracemi se pohybuje kolem 500Kč za metr čtvereční bytu.

4. Stavební práce, demolice, podlahy

Každá kompletní rekonstrukce vyžaduje do jisté míry i provádění určitých stavebních prací. Na stavební práce je třeba vyčlenit menší část z celkových nákladů (výjimkou je bourání nosných zdí!). Stavební práce obvykle zahrnují nějaké ty demolice, takže nabídka, kterou obdržíte, může obsahovat:

• - vynášení nábytku, vyprazdňování bytu,
• - odstranění podlah, parket, keramiky,
• - odstranění rámů a zárubní pokojových oken a dveří - odvoz stavebního odpadu na skládku,
• - přípravu všech otvorů,
• - vyrovnávání podlahy nebo nový potěr,
• - podezdění potrubí (vedení),
• - hrubé a jemné omítání vysekaných částí stěn a stropů.

4.1. Stavební práce – cena

Cena základních stavebních prací při rekonstrukci průměrného bytu se pohybuje kolem 450Kč za metr čtvereční obytného prostoru.

5. Rekonstrukce koupelny

Nová koupelna v bytě může být poměrně velkým výdajem. Obnova a modernizace staré koupelny vyžaduje rozsáhlou a dobře naplánovanou práci různých mistrů a řemeslníků, a nakonec montáž koupelnového vybavení a doplňků. Při takových pracích, kromě elektrických a vodovodních instalací, je třeba provést i toto:

• - pořízení keramických obkladů alespoň střední jakostní třídy,
• - odstranění starých obkladů,
• - lepení a spárování obkladů,
• - pořízení a montáž záchodové mísy a bidetu,
• - pořízení a montáž sprchové kabiny nebo vany,
• - pořízení a montáž umyvadla,
• - pořízení a montáž baterií,
• - pořízení a montáž příslušenství jako jsou ovládací tlačítka, sifon nebo držáky.

5.1. Rekonstrukce koupelny - cena

Rekonstrukce průměrné koupelny vás bude stát kolem 50.000Kč.

6. Malířské práce

Malování bytu je jednou z posledních fází, kdy už váš byt začíná vypadat tak, jak má. Malířské práce zahrnují taktéž možné omítání a broušení/vyrovnávání stěn, jakož i bělení stropu; Malíři provádějí tyto práce:

• - broušení, vyhlazování stěn,
• - natírání všech stěn a stropů emulzí,
• - barvení (natírání) oken a dveří a betonových povrchů,
• - bělení (malování) stěn a stropů,
• - zpracování přechodů a rohů.

6.1. Malířské práce - cena

Malování s dvěma nátěry bílé vás vyjde kolem 47Kč / m2. Za barevné odstíny zaplatíte o něco více - až 60Kč / m2.

7. Kladení nových parket

Pokud během rekonstrukce měníte parkety, doporučujeme vám zvolit si třívrstvé hotové parkety, protože se kladou nejrychleji a nejjednodušeji a jsou mimořádně kvalitní. Parkety by měly být kladeny až po malování. K pracím parketáře patří:

• - odstranění staré podlahové krytiny
• - pořízení parket,
• - pokládka parket,
• - hoblování a lakování parket.

7.1. Cena pokládky parket

Cena renovace dřevěných podlah a parketových podlah je přijatelná - pohybuje se mezi 350 - 450 Kč/m2 bez DPH. v cenně je zahrnuto vybroušení profesionálním strojem, lakování profesionálními laky, a broušení strojem pro dokonale jemný povrch a mezibrusy.

8. Výměna oken a dveří

Těžko je odhadnout, kolik by stála výměna oken a dveří v průměrném bytě, protože to většinou závisí na počtu dveří a oken v místnosti, ale také na jejich velikosti, tloušťce a materiálu, ze kterého jsou vyrobeny. Montáž okna se obvykle pohybuje od 1800 do 2700Kč. Za nákup a montáž standardních křídlových dýhovaných interiérových dveří je třeba vyčlenit kolem 3200Kč. Cena vchodových dveří, v závislosti na tom, jaký mají bezpečnostní systém a z jakého jsou materiálu, se pohybuje od 12.000 do 20.000Kč.

9. Cena rekonstrukce

Kolik tedy stojí rekonstrukce bytu? Chcete-li koupit starý byt, který se musí rekonstruovat, dejte si pozor na jeho cenu. Rekonstrukce objektu je v mnoha případech mnohem náročnější než novostavba a je nákladově téměř stejná. Cena rekonstrukce bytu závisí na množství zásahů, typu a kvalitě vestavěných materiálů, dodavatele, složitosti prací atp. Cena kompletní úpravy bytu s demolicí příček, postavením nových stěn, kompletní obnovou elektrických instalací, zhotovením nového vytápění, montáží sádrokartonu, kladením obkládaček, parket a malířskými pracemi, začíná od 12.000Kč/m2 až do 15.000Kč/m2 a více. Za rekonstrukci bytu na klíč, s výměrou 65 m2, zaplatíte kolem milionu korun. Chcete-li pomoc architekta nebo interiérového designéra, zaplatíte kolem 400Kč/m2, za větší plochy, ještě méně, což je zanedbatelná částka v porovnání s cenou celkové renovace. Nicméně nevnímejte tuto investici jako výdaj, jelikož vám to může ušetřit spoustu času a peněz a výsledek bude vizuálně mnohem lepší.

Rozhodnete-li se pro rekonstrukci bytu, můžete nás kontaktovat na DaiBau.cz. Na naší webové stránce naleznete další rady týkající se tohoto tématu, ale také stavitele a řemeslníky, se kterými spolupracujeme, kteří na vaši poptávku odpoví vhodnou nabídkou.

Informace o cenách si můžete prohlédnout v naší kalkulačce.

Váš tým
Daibau.cz