Rekonstrukce domu, Praha.

Časté otázky ohledně renovace domu

Kdy se vyplatí renovovat dům a kdy už je lepší nová stavba?

Renovace má smysl, pokud je dům v dobrém stavu a odpovídá vašim potřebám. Znamená menší náklady než v případě stavby úplně nového objektu. Na druhou stranu, stavba nového domu je vhodnější, pokud by původní dům vyžadoval rozsáhlé stavební úpravy, případně pokud chcete bydlet zcela v novém. Stejně tak má novostavba smysl, pokud hodláte využít nejnovější stavební materiály a technologie s cílem dosáhnout co nejlepší energetické úspory.

Co vše lze považovat za renovaci domu?

Nejčastější renovační práce jsou sanace fasády, střech, elektroinstalace, vodovodu, topné soustavy, klimatizace, a také přizpůsobení vnitřního vybavení aktuálním trendům. Proto často dochází ke změnám v interiéru, jako jsou bourání a přesouvání stěn, zvětšování existujících oken nebo instalace nových, a také dostavba nových prostor. Renovace může vést ke zlepšení energetické úspory, pokud nainstalujete nové izolace, okna nebo topnou soustavu či klimatizaci s úspornými vlastnostmi.

Co znamená renovace „na klíč“?

Jde o kompletní a všeobjímající renovaci, při níž dodavatel prací odpovídá za vše. Zahrnuje plánování a projektování, zajištění potřebných povolení, provádění všech činností, nákup materiálu i dokončovací práce. Objednatel uzavře s dodavatelem smlouvu v souladu se svými přáními a požadavky a dodavatel pak přejímá celý projekt od začátku až do konce. Poté už jen zasunete klíč do zámku a můžete se nastěhovat. Renovace domů tímto způsobem je vhodná zejména pro ty, kdo nechtějí, nemají čas nebo zkrátka možnost zabývat se všemi aspekty sami, a zároveň jsou ochotni přenechat odpovědnost za úspěšnou realizaci projektu dodavateli.

Jak vybrat zhotovitele renovace domu?

Správný výběr zhotovitele je pro úspěch klíčový. Při výběru pamatujte na následující:

- Ověřte si zkušenosti zhotovitele a doptejte se na jeho dřívější projekty a spokojenost zákazníků.
- Prověřte, že má odpovídající povolení pro provádění takových prací a má pojištění odpovědnosti za možné chyby, poruchy či nehody, které mohou během realizace projektu nastat.
- Požadujte detailní nacenění obsahující náklady na práci, materiál, další služby i tzv. skryté náklady.
- Ujistěte se, že si s potenciálním zhotovitelem dobře rozumíte, úzká spolupráce je totiž velmi důležitá.
- Uzavřete písemnou smlouvu, v níž jasně definujete množství práce, lhůty, způsob placení a další klíčové detaily.

Jak dlouho renovace domu trvá?

Doba nutná pro renovaci záleží na rozsáhlosti projektu, kam patří i druhy vykonávaných prací, velikost objektu a dostupnost pracovních sil. Menší renovace, jako je například rekonstrukce koupelny či kuchyně, mohou trvat několik dní až týden, zatímco ty větší, jako stavební změny nebo renovace celého domu, mohou trvat týdny i měsíce. Důležité je také vzít v úvahu zpoždění způsobená rozmary počasí, zajišťováním povolení nebo dalšími nečekanými situacemi, které mohou při práci nastat.

Co ovlivňuje cenu renovace?

- Rozsáhlejší renovace samozřejmě stojí víc.
- Náklady navyšuje použití nejkvalitnějších materiálů, ovšem z dlouhodobého hlediska může jejich kvalita zajistit úspory a dlouhověkost.
- Náklady na dopravu a/nebo práci mohou být vyšší, pokud je k objektu ztížený přístup nebo je stavba daleko.
- Během renovace mohou nastat nepředvídatelné situace vyžadující dodatečné práce, a tím i více peněz.

Jaká povolení jsou pro renovaci domu potřeba?

Menší rekonstrukce a úpravy jako je renovace interiéru bez zásahu do nosných prvků stavby, jejích dimenzí nebo exteriéru, povolení nevyžadují. Větší změny, jako je přístavba patra nebo rozšíření přízemí, zásahy do nosných zdí nebo exteriérů, jsou ze zákona možné pouze se stavebním povolením, případně je nutno zajistit i další dokumenty. Před zahájením renovace je důležité seznámit se se všemi předpisy – nejlepší je proto konzultace s odborníkem, například architektem.

Jak může renovace přispět k energetické úspornosti?

- Nová izolace fasády, střechy či podlahy může snížit ztráty tepla a náklady na topení či klimatizaci. 
- Výměna starých oken za nová s dvojitými či trojitými skly snižuje úniky tepla.
- Modernizace topné soustavy a klimatizace, lépe řečeno jejich výměna za nové, úspornější alternativy, jako jsou tepelná čerpadla, úsporné kotle nebo ventilační systémy s rekuperací tepla, mohou rovněž přinést pozitivní výsledky.
- Výměna starších spotřebičů za energeticky úspornější modely snižuje spotřebu elektřiny.
- Instalace solárních panelů pro výrobu elektřiny nebo ohřev vody v domácnosti může snížit závislost na elektrické či vodovodní síti.

Jak může renovace zlepšit zvukovou izolaci domu?

Pro zlepšení zvukové izolace se nabízejí následující možnosti:

- Instalace protihlukových materiálů, jako jsou minerální vata nebo akustické desky, na vnitřní zdi snižuje přenos zvuku mezi místnostmi. 
- Zabudování protihlukových oken s dvojitým či trojitým sklem omezí venkovní hluk.
- Dodatečné vrstvy materiálu na zdech a podlahách zvýší jejich tloušťku a tím sníží šíření hluku.
- Zabudování protihlukových dveří s kvalitní izolací omezí přenos zvuku mezi místnostmi.
- Použití materiálů pohlcujících zvuk, jako jsou koberce, závěsy, drapérie nebo akustické panely na zdech omezují ozvěny v místnosti.

Mohu v domě během renovace bydlet?

V některých případech to možné je. Především pokud jde o renovaci jednotlivých místností, koupelny či kuchyně. Objemnější práce zahrnující výrazné stavební změny nebo renovace celého domu však většinou vyžadují dočasné vystěhování.

Jak lze renovací rozšířit velikost místností v domě?

- Odstranění zdí: Spojením menších prostor můžete vytvořit větší, otevřené místnosti. Často se takto do jednoho prostoru spojují kuchyně, jídelna a obývací pokoj.
- Rozšíření: Pokud máte na pozemku místo, můžete dům rozšířit dostavbou.
- Využití podkroví: Nevyužívané podkroví či půdu můžete přestavět na obyvatelné prostory, vybudovat v nich místnosti nebo je jinak přestavět.
- Dostavba patra: Pokud to budova a její konstrukce umožňuje, můžete vybudovat další patro a tím navýšit celkovou obytnou plochu.
- Racionalizace skladovacích prostor: Naplánováním a provedením chytrých řešení pro skladování všemožného materiálu a věcí, mezi něž patří vestavné skříně nebo uzavření prostor pod schodištěm, můžete v domě získat mnoho dalšího a užitečného prostoru.

Je možné nevyužívané podkroví přestavět na obytnou jednotku?

Renovací podkroví či půdy můžete získat další obytné prostory v podobě celého bytu, případně jednotlivých místností, jako jsou ložnice, pracovny, dětské pokoje nebo skladovací prostory. Během přestavby podkroví či půdy na obytnou jednotku je potřeba vzít v úvahu stavební předpisy a technická omezení, jako jsou výška stropu, nosnost konstrukčních prvků a izolace. Většinou budete potřebovat i stavební povolení.

Jaké materiály by se měly při renovaci domu používat?

Výběr materiálu závisí na stylu, osobních preferencích, rozpočtu i účelu renovace. Při tom je potřeba vzít v úvahu životnost, estetický dojem, odolnost proti vlhkosti, nároky na údržbu a soulad s místními předpisy a stavebními normami.

Jak může renovace domu ovlivnit jeho hodnotu?

Kvalitní renovace zahrnující modernizaci domovních prostor a prvků, jako jsou kuchyně, koupelna, střecha či elektroinstalace, vodovod, topení, klimatizace a telekomunikační sítě, rozhodně zvyšuje hodnotu domu, a tím i jeho atraktivitu pro potenciální kupce.Dodatečná vylepšení, jako jsou energetická úspornost, protihluková izolace nebo nové místnosti mají vždy pozitivní efekt na cenu celé budovy. Při rozhodování a rozsahu a druhu renovace je též důležité vzít v úvahu situaci na místním trhu s nemovitostmi, aktuální obchodní trendy a očekávání potenciálních kupců. Pro vyhodnocení vlivu renovace na hodnotu domu doporučujeme konzultaci s profesionály, jako jsou realitní makléři nebo odhadci cen nemovitostí.