Hledáte dobrého odhadce nemovitostí? Shromáždili a ověřili jsme odhadce nemovitostí reference těch, kteří vykonávají práce ve městě Praha a jeho okolí. Pošlete poptávku a ti, kteří jsou zainteresovaní odhadci nemovitostí Vás bude kontaktovat ohledně obhlídky a cenové nabídky. Doporučený odhadce nemovitostí Praha se jistě najde i pro Vás.
Stavební firma Bláha je na trhu od roku 1992. Nabízíme rekonstrukce střech a domů, rekonstrukce bytů, veškeré zednické práce, montáž sádrokartonů, štukatérské práce, malování, rekonstrukce koupelen a ...
Ocenění nemovitosti před prodejem není nutné, ale může být velmi užitečné. Může vám pomoci stanovit odpovídající prodejní cenu, jelikož vychází z aktuálních podmínek panujících na trhu, stavu nemovitosti a dalších faktorů. Čím přesnější je odhad ceny, tím větší je šance, že ji prodáte za tolik, kolik chcete, ale také tím snížíte riziko případné ztráty.
Při určování ceny nemovitosti hraje roli především její geografická poloha, lépe řečeno lokalita, což je bezesporu jeden z nejdůležitějších faktorů. V úvahu se berou vzdálenost od centra, místní infrastruktura, zda jsou poblíž školy a obchody, jak vypadá okolní příroda apod. Důležitá je i velikost objektu, počet místností a jejich funkce, a samozřejmě také celkový stav nemovitosti. S posledním bodem se pojí četnost a pravidelnost údržby, oprav, rekonstrukcí a renovací. Stručně řečeno se sem promítnou všechny práce vedoucí k tomu, aby budova zůstala co nejdéle v původním stavu, a to v každém slova smyslu. Na cenu mají vliv i specifika, jako jsou výhledy, zahrada, bazén, garáž, jiné vybavení a další objekty, které jsou na nemovitost napojeny. Bez ohledu na tyto předpoklady se nemovitosti za vyšší ceny přirozeně prodávají v lokalitách, v nichž existuje vyšší poptávka.
Odhad ceny nemovitosti může provést kvalifikovaný a nezávislý odhadce cen nemovitostí. V ČR jde o podnikající osoby či společnosti, které musí splňovat podmínky dle zákona č. 455/1991 Sb. (živnostenský zákon) a Nařízení vlády ČR č. 278/2008.
Chcete-li si být odhadem ceny jistější, můžete angažovat více odhadců, obzvláště v případě, kdy jde o komplexnější nebo kulturně či historicky významné nemovitosti.
Nejčastěji jsou využívány výnosová a nákladová srovnávací metoda. Srovnání vychází z obvyklých cen podobných nemovitostí v okolí. Odhadce porovná ceny srovnatelných nemovitostí a na základě těchto informací odhadne cenu té posuzované. Výnosová metoda se využívá především při odhadu ceny investičních nemovitostí, jako jsou bytové komplexy, obchodní centra či průmyslové objekty. Tato metoda je založena na očekávaných výnosech z užívání nemovitosti v budoucnu. Nákladová metoda tedy vychází z odhadu výše nákladů nutných k renovaci nebo přestavbě nemovitosti. V úvahu přicházejí náklady na stavbu, adaptaci, renovaci, amortizaci a pod.
Zákony o oceňování majetku se mohou v každé zemi lišit. Ve spoustě z nich je proces oceňování regulován zákonnými předpisy. Ty upravují požadovanou kvalifikaci odhadce, metodiku oceňování a jeho průběh, někdy též zakládají povinnost aktualizace odhadu a mohou se týkat dalších důležitých aspektů.
Odhad ceny nemovitosti lze považovat za nepřesný, pokud došlo k chybě při sběru a vyhodnocení dat. Odhad také není adekvátní, pokud se odhadce dostatečně neseznámil se všemi zvláštnostmi trhu a nevzal v úvahu lokální specifika, nabídku, poptávku a další důležité skutečnosti. Chybou je, pokud odhadce nevezme do úvahy výstavbu objektů a infrastruktury v blízkosti, k níž by mohlo dojít v budoucnu – např. pokud se obec chystá ke změně územního plánu, nebo již zahájila stavbu nové školy, obchodů, autobusové stanice a pod.
Ano, existují způsoby, jak se můžete pokusit zvýšit hodnotu svého majetku. Renovace, rekonstrukce, adaptace, přístavba, dostavba, zkrátka jakékoliv vylepšení může zvýšit atraktivitu a funkčnost nemovitosti, a tím vylepšit i její pozici na trhu. Budete-li se starat o bezprostřední okolí budovy (zahrada, terasa, dvorek), můžete tím pozitivně ovlivnit celkový dojem. Investice do infrastruktury, jako je elektroinstalace, vytápění, ventilace, vodovod či kanalizace, zvyšují hodnotu nemovitosti v každém případě. V neposlední řadě, ač nemovitost není možné přesunout na jiné místo, stojí za to zdůraznit výhody lokality, jako je blízkost škol, obchodů, zeleně, veřejné dopravy apod., neboť tím můžete získat konkurenční výhodu.
Prodejní cenu nemovitosti si můžete určit zcela sami tak, jak vám bude vyhovovat. Odhad je pouze orientační a konečná cenu vůbec nemusí odpovídat té předpokládané. Je ovšem dobré mít na paměti, že pokud se pokusíte prodat nemovitost za nepřiměřeně vysokou cenu, můžete tím odradit spoustu potenciálních kupců.
V ČR jsou nejdražší nemovitosti v Praze, kde se nyní cena bytů za m2 pohybuje kolem 117 500 Kč, následuje Brno s 81 000 Kč za m2. Pokud jde o domy, cena rodinného domu v Praze přesahuje 100 000 Kč/m2, což je o 15 % více než loni. Naopak, ceny domů v jiných regionech mírně klesly, nejvíce v Karlovarském, Plzeňském a Pardubickém kraji.
Ano, obecný dlouhodobý trend vykazuje růst cen nemovitostí, které tak představují dobrou investiční příležitost, byť ceny čas od času klesají. Odhaduje se, že růst cen z posledních čtyř let bude v budoucnu pokračovat.