1. Inženýrské sítě - co potřebujete vědět?

1.1 Co jsou přípojky pro inženýrské sítě?

Pod přípojkami pro inženýrské sítě máme na mysli připojení kanalizace, plynu, vody a elektřiny. Inženýrské sítě jsou základní infrastrukturou domu, která umožňuje normální bydlení a fungování domácnosti. Bez přípojek inženýrských sítí by byl dům prakticky neobyvatelný, protože byste nemohli používat toaletu a neměli byste tekoucí vodu ani elektřinu.

Veškeré inženýrské sítě je třeba dobře naplánovat ještě před samotnou výstavbou. Napojení lze provést na veřejnou síť, nebo je nutné vytvořit vlastní systém. V dnešní moderní době je dům bez napojení na výše uvedené inženýrské sítě (bez tekoucí vody, toalety a elektřiny) prakticky neobyvatelný. Pokud máte zájem o stavbu domu na konkrétním pozemku, je třeba se dobře informovat o dostupnosti inženýrských sítí a možnosti připojení k nim. Pokud inženýrské sítě neexistují nebo je jejich připojení komplikované, může to ovlivnit vaše rozhodnutí, zda dům postavit na plánovaném místě, nebo raději zvolit jinou lokalitu.

1.2. Výkopové práce

Přípojky inženýrských sítí vždy vyžadují výkopové práce. Provádějí se ještě před zahájením stavby domu a jejich cena se liší v závislosti na geologických vlastnostech a typu půdy. Pokud je půda kamenitá, bude výkop vyžadovat větší úsilí, kvalitnější a mohutnější stroje a bude tudíž dražší.

2. Kdy je třeba vyřídit připojení na inženýrské sítě a jak dlouho tento proces trvá?

Možnost připojení na inženýrské sítě patří mezi základní informace, které vyhledávají kupci pozemku či nemovitosti. Jsou-li všechny přípojky zajištěny, to umožňuje ušetřit nemalé peníze a vyhnout se peripetiím s úřady. Naopak, pokud vás vyřizování těchto náležitostí teprve čeká, nezapomeňte se informovat o všech povinnostech, které jako majitel pozemku nebo nemovitosti máte.

Informace tohoto druhu vám poskytnou jednotlivý dodavatelé (plynárny, vodárny apod.). Ke každému připojení je třeba získat doklad (písemný souhlas) od daného dodavatele, že je možné napojit se na jejich síť. Existují i případy, kdy elektrické vedení jde kolem vaší parcely, ale souhlas pro napojení přesto získat nemůžete, neboť není zajištěna dostatečná kapacita. Situace by byla ještě horší, kdybyste museli na vlastní náklady vybudovat rozvodnu! Některé inženýrské sítě v oblasti, kde jste plánovali stavbu domu, vůbec neexistují. Pokud v obci není přívod plynu, jednou z možností by bylo pořídit speciální zásobník na plyn, jinou by bylo řešit vytápění například elektřinou. Obce často nemají ani veřejnou kanalizaci. V takovém případě je třeba vybudovat septik nebo jímku a pravidelně ji vyprazdňovat.

Jednotlivé obce a města řeší ve svých územně plánovacích dokumentech mimo jiné možnosti napojení konkrétní lokality na inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a přístupové komunikace). Pokud existuje možnost napojení na veřejnou kanalizaci nebo vodovod, je každý povinen se na ni napojit. Pokud však taková možnost neexistuje a místo je přesto určeno k zástavbě, stavební úřad vám povolí alternativní řešení.

Ať tak či onak, napojení na inženýrské sítě je součástí projektové dokumentace nutné pro získání stavebního povolení. Rozhodující slovo při schvalování návrhu přípojky má stavební úřad. U jednodušších staveb postačí ohlášení drobné stavby.

3. Můžete připojení k inženýrským sítím přenechat odborníkovi?

Prvním důležitým bodem, pokud jde o připojení k inženýrským sítím, je vyžádat si podmínky připojení od jednotlivých poskytovatelů inženýrských sítí, jako jsou vodárenské, elektrárenské a plynárenské společnosti. Do toho se můžete pustit svépomocí, ale ne vždy je to nejlepší řešení. Pokud stavíte na místě starého domu a stavbu lze napojit na stávající přípojku, je situace poměrně jednoduchá. Často se však setkáte s řadou nepředvídatelných potíží. Stejně jako ve většině oblastí stavebnictví i zde platí pravidlo, že nejefektivnější a nejkomplexnější řešení vám mohou nabídnout zkušení odborníci. Projekt inženýrských sítí musí vypracovat osoba, která zná administrativní i technické postupy a tím umožní rychlé, hospodárné a efektivní připojení vašeho pozemku k inženýrským sítím. Zanedbatelné nejsou ani jeho známosti na úřadech, které mohou celý postup x-krát urychlit, popř. poskytnout kvalitnější informace, než dostanete za přepážkou.

4. Přípojky k inženýrským sítím

Pokud jde o přípojky veřejných inženýrských sítí, musí být všechny uzavíratelné, zřetelně označené a dobře přístupné. Na přípojkách musí být umístěny měřiče spotřeby.

4.1. Vodovod

Nejprve je třeba vyplnit žádost a předložit jí poskytovateli vodohospodářských služeb a infrastruktury ve vaší obci. Poté se uzavírá závazná písemná smlouva. Po podpisu smlouvy musí být stavba napojena na veřejný vodovod samostatnou vodovodní přípojkou. Vlastníkem přípojky je osoba, která ji na své náklady zřídila; vlastník je povinen přípojku na své náklady opravovat a udržovat. Místo napojení určí provozovatel veřejného vodovodu. Jednu společnou přípojku pro více nemovitostí lze zřídit pouze se souhlasem vlastníka veřejného vodovodu. Velká nemovitost může mít více než jednu přípojku.

Množství odebrané vody z veřejného vodovodu se měří vodoměrem, který je součástí vodovodní přípojky. Pokud se o přívod vody dělí několik nemovitostí, musí být vodoměr namontován pro každý objekt zvlášť. Typ a umístění vodoměru nebo umístění šachty musí být odsouhlaseno provozovatelem vodovodu. Měřidlo musí mít platný certifikát podle podmínek výrobce. Umisťuje se nejčastěji do vodoměrné šachty. Pokud nelze vodoměrnou šachtu umístit mezi veřejný vodovod a nemovitost, může být umístěna i v budově. Šachta však musí být na pozemku nemovitosti, pro kterou se přípojka zřizuje, těsně za hranicí s veřejným pozemkem.

Názvosloví

Vodovodní přípojka je vlastně název pro malý úseku potrubí od místa odbočení z veřejného vodovodu k domovnímu uzávěru vody připojované nemovitosti, s výjimkou vodoměru.

Domovní vodovod je vodovodní potrubí včetně příslušenství, které se nachází za vodovodní přípojkou a začíná u hlavního uzávěru vody.

Domovní uzavírací ventil pro připojenou nemovitost je namontován bezprostředně za měřidlem nebo v místě připojení k domovnímu rozvodu, pokud měřidlo ještě není namontováno.

4.2. Elektřina

Elektřina je důležitá nejen pro fungování každé domácnosti, ale také pro samotného staveniště. Bez ní se stavba zkrátka neobejde. Pokud chcete odebírat elektřinu z veřejné sítě, musíte nejprve kontaktovat energetickou společnost a získat souhlasné stanovisko k připojení. Žádost by měla obsahovat také seznam plánovaných spotřebičů a informace o tom, kolik energie pravděpodobně spotřebujete. Distribuční společnost vaši žádost posoudí, a pokud ji schválí, připojí vás k elektrické síti pravděpodobně během pár týdnů.

Je rozdíl mezi dodávkou a distribucí elektřiny. Zatímco distributor zajišťuje „dopravu“ elektřiny do vašeho odběrného místa, dodavatel se zabývá obchodováním a je to právě on, kdo vám energie v konečném výsledku prodá. Každá domácnost má právo na výběr a změnu dodavatele elektřiny. Pokud chcete svého dodavatele změnit, musíte vypovědět starou smlouvu a poté uzavřít novou s vámi vybraným dodavatelem. Dejte si však pozor na společnosti, které vás uvádějí v omyl; za příslib levnější energie nakonec můžete zaplatit o dost více.

Pokud jste koupili nemovitost, je důležité si uvědomit, že změna dodavatele energie musí být provedena podle určitých pravidel. Nejprve smlouvu s dodavatelem vypoví bývalý majitel a poté může novou smlouvu uzavřít současný. Je velmi důležité, aby kupující a prodávající byli načasováni tak, aby se nestalo, že budou oba nahlášeni ve stejném domě, nebo, že nový majitel zůstane bez proudu.

Při výběru dodavatele elektřiny je obzvláště důležité podrobně si přečíst smluvní podmínky daného dodavatele, včetně poznámek pod čarou; kromě ceny je důležité také zkontrolovat, zda dodavatel elektřiny nemá ve smlouvě promítnuty další smluvní poplatky, a pečlivě si přečíst také podmínky ukončení smlouvy.

Prvním krokem k připojení k elektrické síti je žádost o připojení k místní distribuční soustavě. Pro elektrickou přípojku je třeba předložit projekt, který může vypracovat projektant, revizní technik nebo jinak kvalifikovaná osoba. Projektová dokumentace musí obsahovat technickou zprávu, výkresovou část a zprávu o určení vnějších vlivů. Elektrická přípojka musí být provedena přesně podle projektové dokumentace. Do 30 kalendářních dnů od přijetí žádosti můžete očekávat zpětnou vazbu, tj. smlouvu o připojení k distribuční soustavě, ve které bude uvedena i výše poplatku za připojení. Proces připojení bude zahájen ihned po zaplacení poplatku. Přípojka pro rodinný dům začíná odbočením z veřejného rozvodného zařízení a končí přípojkovou skříní. Poté je nutné připravit odběrné místo pro připojení k distribuční soustavě. Přípravu odběrného místa musí provést odborný elektrikář. Distribuční společnosti musí být předloženo čestné prohlášení o splnění technických podmínek pro připojení, na jehož základě společnost zajistí vybudování přípojky, a to nejpozději do data uvedeného ve smlouvě. Po provedení všech výše uvedených úkonů můžete uzavřít smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny s dodavatelem, který vám během pár dnů dodá elektroměr.

Rozvod elektřiny v domě zajišťuje sám majitel. Tyto práce by měl provádět odborník, protože kolaudace nové budovy závisí ve velké míře na správném a bezpečném rozvodu elektroinstalace.

Po zajištění elektroměru je za správu dodávky elektřiny a případné škody odpovědný dodavatel. Tato povinnost se však vztahuje pouze na poruchy, které vznikly mezi elektrickým vedením a elektroměrem. Případné závady na přívodu elektřiny v domácnosti odstraňuje elektrikář, kterého musí obstarat majitel. V současné době mnoho dodavatelů poskytuje elektrikářskou službu, kterou si u nich můžete objednat za rozumný peníz.

Pro každou nemovitost musí být zřízena pouze jedna přípojka, která musí být dimenzována na celkový příkon. U každého objektu musí být instalována hlavní rozvodná skříň. Ta musí být na místě veřejně přístupném zvenčí budovy, obvykle u vchodu do domu. Nesmí však zasahovat do evakuační trasy vymezené šířkou vstupních dveří, aby s ní bylo možné během evakuace manipulovat a nebránit volnému průchodu lidí.

4.3. Plyn

Další součástí inženýrských sítí je napojení na rozvod plynu. Pokud plánujete používat plyn ve své domácnosti, musíte distributorovi zaslat žádost o připojení a poté s ním podepsat smlouvu. Poté si necháte vypracovat projektovou dokumentaci. Po připojení si vyberete dodavatele a podepíšete s ním smlouvu. Posledním krokem je žádost o připojení a instalaci měřidla, kterou zašlete distributorovi.

Plynovou přípojku zřizuje dodavatel. Náklady na zřízení hradí osoba, v jejíž prospěch je plynová přípojka zřizována (dodavatel a odběratel plynu se však mohou dohodnout jinak). Stejně jako v případě vodovodní přípojky se vlastníkem plynové přípojky stává osoba, která zaplatila náklady. Vlastník je pak povinen zajistit, aby bylo provozována, udržována a opravována tak, aby nedocházelo k ohrožení života a zdraví osob a ke škodám na majetku. Při navrhování trasy plynové přípojky je nutné zohlednit zejména prostorové podmínky, stávající nadzemní a podzemní vedení inženýrských sítí, geologické a hydrogeologické podmínky, terén, použitou technologii výstavby atd.

Přípojka je ukončena před hlavním uzávěrem odběrného plynového zařízení, místo ukončení přípojky musí být navrženo tak, aby umístění hlavního uzávěru odběrného plynového zařízení odpovídalo podmínkám dodavatele plynu.

Pro plynovodní přípojku a odběrné plynové zařízení smí být použit pouze materiál vhodný pro plánované použití, druh rozváděného média a provozní tlak. Rozvod plynu musí být dimenzován tak, aby byl zajištěn potřebný provozní tlak pro každý plynový spotřebič.

Plynné palivo je vlastně směs plynů, kterou lze spalovat se vzduchem nebo kyslíkem za účelem výroby tepla za ekonomicky a hygienicky přijatelných podmínek. Vlastnosti konkrétního druhu plynu (zemní plyn nebo zkapalněný ropný plyn) ovlivňují způsob jeho dodávky, technické provedení domovního plynovodu, konstrukci plynových spotřebičů, bezpečnostní a zabezpečovací zařízení, bezpečnostní předpisy, ale i celou řadu skutečností, které jsou majitelům domů neznámé.

Domovní plynovod rozvádí plyn ke spotřebičům. Plynoměry a plynové spotřebiče nejsou součástí dodávky plynu pro domácnosti. Domácí plynovod začíná u hlavního uzávěru plynu a končí u uzávěrů před spotřebiči. Plynové potrubí nesmí být vedeno komínovými průduchy, ve výtahových a větracích šachtách, na půdách a v podlahách obytných budov, v chráněných únikových cestách, v prostorách s teplotou vyšší než 35°C a pod pevnými armaturami. Stoupačky se nesmí nacházet v obytných místnostech.

Pro podzemní části domovních plynovodů se použijí stejné trubky jako pro přípojky. Pro potrubí v budově se použijí ocelové trubky se závitem a bezešvé trubky, které se spojují svařováním. Plastové trubky použít nelze! Závitové trubky, které se spojují pomocí tvarovek, se používají pouze do DN 50, přírubové trubky se používají pouze pro připojení armatur, plynoměrů a spotřebičů.

4.4. Kanalizace

Součástí inženýrských sítí je také kanalizace pro odpadní vody, které musí být odváděny v souladu se stanovenými právními normami. Nové budovy jsou nejčastěji napojeny na obecní nebo městskou kanalizaci, pokud existuje. Pokud není k dispozici místní kanalizace, musí být zajištěn vlastní způsob likvidace nebo skladování odpadních vod. Pro použití veřejné kanalizace se musí majitel domu obrátit na místní vodárenskou společnost (např. Pražské vodovody a kanalizace) se žádostí o připojení. Umístění kanalizační přípojky a umístění měřidla na přípojce určí provozovatel veřejné kanalizace. Kanalizační přípojka musí být co nejkratší, přímá a kolmá na kanalizaci.

Pokud je výstavba veřejné kanalizace nepřiměřeně náročná nebo nevede k výraznému zlepšení životního standardu, musí být likvidace městských vod řešena jiným způsobem.

Vnitřní kanalizace musí zajišťovat spolehlivé, hospodárné a hygienické odvádění odpadních vod z budovy a přilehlých oblastí. Musí být navržena tak, aby ani při opravách nebyla ohrožena stabilita konstrukce budovy. Vnitřní kanalizace se skládá z potrubí a kanalizačních tvarovek. Tvoří se od armatur uvnitř budovy až po kanalizační přípojku. Musí bezpečně odvádět veškerou odpadní vodu z objektu, být hygienická, bez zápachu a co nejlépe odhlučněná.

4.5. Jiné

K inženýrským sítím někdo řadí například i přístupovou cestu nebo telekomunikační sítě pro pevné linky telefonů, internet či televizi.

5. Kolik stojí poplatek pro připojení k inženýrským sítím?

Připojení k inženýrským sítím je jedním z neúměrně vysokých nákladů, které budete muset při stavbě domu zaplatit. Ve většině případů dokonce převyšuje částku, kterou zaplatíte za architekta! Poplatek obcím tedy není levný a je obtížné obecně odhadnout, kolik stojí, protože cena se v jednotlivých lokalitách velmi liší. Může se dokonce stát, že za stejně velký pozemek ve stejné lokalitě zaplatíte mnohem více, než kolik zaplatil váš soused o dům vedle.

Obecně se každopádně hovoří o velmi vysokých částkách, které se ve většině případů pohybují kolem 100 - 150.000Kč

6. Vybudování vlastní infrastruktury

Pokud stavíte dům v oblasti, která nemá vybudované veřejné inženýrské sítě (neexistuje elektřina, veřejný vodovod, kanalizace, plyn), nebo jste se rozhodli pro zcela autonomní ekologicky a energeticky efektivní systém fungování domácnosti, váš dům bude muset být navržen jiným způsobem. Nejkritičtější je, pokud neexistuje napojení na elektřinu a plyn. Pozemek, na kterém neexistuje napojení na rozvod elektřiny, těžko lze považovat za parcelu vhodnou pro výstavbu rodinného domu. Pokud pozemek nemá možnost napojení na veřejný plynovod, vlastník bude muset vytápění plynovým kotlem vyměnit za jinou, často nákladnější alternativu. Pokud chybí veřejný vodovod, lze dodávku pitné vody řešit vyvrtáním studny, v horším případě instalací cisterny, kterou bude třeba pravidelně zásobovat vodou. Veřejnou kanalizaci může nahradit žumpa nebo domácí čistírna odpadních vod. I pro individuální a zcela samostatnou výstavbu infrastruktury jsou zapotřebí určitá povolení a souhlasy kompetentních společností a orgánů místní samosprávy. Vše by mělo být součástí projektové dokumentace pro získání stavebního povolení.

7. Kdo vypracovává projekty inženýrských sítí?

Pokud plánujete provést kompletní rekonstrukci starší budovy, s největší pravděpodobností nebudete muset vypracovávat projekty inženýrských sítí a platit přípojky na veřejné rozvody, protože již existují. V takovém případě budete platit pouze účty podle měsíční spotřeby.

Přípojky inženýrských sítí jsou tak důležitou součástí každého stavebního pozemku. Je třeba věnovat jim náležitou pozornost. Existuje několik možností, na koho se v této oblasti můžete obrátit. Pokud si na realizaci své stavby najmete stavební firmu, která bude mít na starosti vyřízení celého procesu od projektové dokumentace až po kolaudaci, určitě bude zahrnut i projekt napojení na inženýrské sítě a jejich následná realizace. Stejné služby nabízejí i mnozí drobní podnikatelé, kteří mohou být ideální volbou, stavíte-li svépomocí. Doporučujeme vám, abyste se v souvislosti se všemi přípojkami poradili se svým projektantem nebo architektem.