Přístřešek pro auto - potřebujete stavební povolení?

1. Stavební povolení na přístřešky

Lidé se často potýkají s dilematem, zda je nutné stavební povolení či nikoliv - ať už jde o zásah do stávajícího objektu, přístavbu či samostatnou menší stavbu. Ať už se jedná o zcela samostatný přístřešek, nebo ten „opřený“ o dům, platí stejná pravidla. Není zapotřebí ohlášení ani stavební povolení pokud:

• má zastavěnou plochu do 25 m2
• má výšku do 5 m
• v něm neskladujete hořlavé látky (benzín, naftu…)
• je ve vzdálenosti od sousedních pozemků alespoň 2 metry
• polovina z celkové plochy pozemku, na kterém bude přístřešek stát, musí být schopný vsakovat dešťovou vodu (nebýt zabetonován)

2. Stavební povolení pro drobné stavby

2.1. Drobné stavby

Vedlejší stavba je v podstatě stavba, která má doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. u stavby pro bydlení nebo pro individuální rekreaci). Její účel a charakter nesmí významně ovlivňovat životní prostředí. Mezi drobné stavby patří přízemní stavby, například různé kůlny, prádelny, kočárkárny (plocha nesmí přesáhnout 25m2 a výška 5 m) a podzemní stavby, například sklep, žumpa (plocha nesmí přesáhnout 25 m2 a hloubka 3 m), dále oplocení, přípojky staveb a pozemků na veřejný vodovod a kanalizaci atd.

2.2. Ohlášení drobné stavby

Ohlášení stavby bude zapotřebí v případě objektů pro bydlení s jedním podzemním podlažím podsklepeným do hloubky 3m a maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Ohlášení bude nutné i pro změny staveb (přístavby, nadstavby apod.), a stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby (neohrožují statiku), nemění vzhled ani půdorys. Ohlásit musíme i opěrnou zeď do výšky 1m, která je blízko veřejných komunikací a cest.

V praxi může nastat situace, kdy stavební úřad rozhodne, že ohlášenou drobnou stavbu lze postavit pouze na základě stavebního povolení. V takové situaci bude nutné doplnit/doložit výkresy a vyřídit veškerou dokumentaci.

3. Příklady drobné stavby

Drobnou stavbou je dle našich zákonů stavba s jedním nadzemním patrem, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 25m2 a výška 5 m, která je doplňkem k hlavní budově, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 25m2 a výška 5 m; zpravidla hovoříme o kůlnách, altánech, ale i podzemních stavbách, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 25m2 a hloubka 3 m (sklepy, žumpy), přilehlých oploceních, opěrných zdech apod. 

Drobné stavby a pomocné objekty lze napojit na stávající infrastrukturu a TZB. V závislosti na tom, jaký druh připojení je potřeba: elektřina, voda nebo kanalizace - je předložena žádost správci a poskytovateli daného typu sítě o získání souhlasu podle předpisů platných pro danou oblast.

4. Jak je klasifikován přístřešek pro auto

Přístřešek pro auto postačující pro jeden vůz nesmí mít základnu větší než 10 m2 nebo mít celkovou velikost větší než 20 m2. Bez ohledu na to, z jakého materiálu je vyroben, je považován za drobnou stavbu, na kterou není potřeba ohlášení ani stavební povolení. Pokud potřebujete stavení pro více vozů, budete muset vytvořit příslušný projekt a obrátit se na stavební úřad.

5. Jak získat stavební povolení na přístřešek pro auto?

Bude-li váš přístřešek o rozloze větší než 25 m2, budete muset požádat o stavební povolení. K tomu budete potřebovat projekt stavby (projektovou dokumentaci). Žádost můžete podat na příslušném stavebním úřadě. Součástí takové žádosti musí být přiložen doklad vlastnictví, jakož i vyjádření případných dotčených sousedů, organizací a úřadů, katastrální situace se zakreslenou garáží okótovanou od hranic pozemku a budov, grafické přílohy a důkaz o zaplacení správních poplatků.

6. Stavební povolení na přístřešek - udržovací práce

Na udržovací práce samozřejmě není potřeba žádné povolení. Pravidla velmi jasně definují, co je údržba. Jedná se o malování, omítání, čištění, výměnu obkladů stěn a podlah, restaurování nebo výměnu oken a dveří, zásahy do sádrokartonu a nosných stěn a opravy TZB. Udržovací práce zahrnují renovaci fasádního pláště a zasklení některých částí budovy. Je důležité zdůraznit, že při údržbových pracích se nesmí měnit půdorysné rozměry stavby ani její výška.

Jakýkoli zásah do konstrukce budovy spadá pod rekonstrukční práce a je na ně nutné stavební povolení.

7. Legalizace stávajícího přístřešku pro auto

Pokud se na vašem pozemku nachází přístřešek, na který dříve nebylo získáno stavební povolení a nyní jej chcete nebo potřebujete legalizovat, jste povinni podat příslušnou žádost a získat stavební povolení.