5 nejčastějších chyb při stavbě a rekonstrukci domu

1. Práci nesmíte uspěchat

Často se stává, že investoři při stavbě nebo rekonstrukci domu příliš spěchají. Logicky tak práci neodvedou jaksepatří a následuje řada komplikací, které mohou způsobit, že cena projektu prudce vzroste a práce se zpozdí nebo dokonce zastaví.

Tip: Dejte si na přípravu dostatek času! Pro rekonstrukci nebo menší projekt doporučujeme alespoň šest měsíců, pro stavbu domu alespoň jeden rok. Tento čas budete potřebovat na výběr skvělých projektantů, vypracování plánů, získání všech potřebných souhlasů a povolení a výběr spolehlivých, zkušených a kvalifikovaných dodavatelů.

2. Nezahajujte práci bez vypracovaných plánů a náčrtů

Samotný proces vypracování plánů nás vybízí k tomu, abychom přemýšleli o tom, co vlastně chceme. Dobrý plán s prostorovými ilustracemi též usnadňuje představu o konečném výsledku. Je to překlad našich přání do jazyka, kterému rozumí všichni, kdo se na projektu podílejí. Plány a náčrty jsou podkladem pro získání příslušných povolení a pro přípravu výkazu výměr, který pak poslouží pro lepší odhad nákladů. Bez plánu tedy nemůžeme vědět, jaké budou konečné náklady projektu. Improvizovaný projekt se odtrhne a vydá nekontrolovatelným směrem, který s našim záměrem nemá nic společného.

Tip: Najměte si vynikajícího a pedantního architekta, který vypracuje všechny plány profesionálně a detailně.

3. Nepodceňujte náklady 

Bez realistického finančního plánu bychom se nikdy neměli pouštět do komplexního projektu výstavby nebo rekonstrukce! Podcenění hodnoty projektu povede k předlužení a v konečném důsledku možná i k tomu, že projekt nebude úspěšně dokončen.

Finanční plán:

1. Stanovte si optimální a maximální rozpočet
2. Zvažte způsob a zdroj financování (bankovní úvěr, splátky atd.)
3. Na základě architektonického plánu vypracujte výkaz výměr, který je základem pro cenový odhad
4. Ceny zkontrolujte v nástroji ceník řemesel na stránkách Daibau
5. K odhadu raději připočtěte 10 - 15 % hodnoty investice na nepředvídané náklady

Je třeba stanovit splátkový kalendář pro dílčí situace v souladu s tím, co nám umožňuje rozpočet.

4. Stanovte závazné termíny dokončení

Před zahájením prací si s architektem nebo dodavatelem stanovíte časový harmonogram. Je nezbytné se ho úzkostlivě držet, jinak nakonec na stavbu nebo rekonstrukci vynaložíte více času a peněz, než jste původně plánovali. Dohodnutý časový harmonogram zahrňte jako závazné ustanovení do smlouvy s každým jednotlivým dodavatelem nebo zhotovitelem! Není neobvyklé požadovat penále za každý týden zpoždění. I ve stavebnictví platí, že čas jsou peníze.

Harmonogram projektu:

1. Zvolte požadované datum zahájení a dokončení
2. Společně s architektem, stavebním inženýrem nebo hlavním dodavatelem sestavte pořadí prací
3. Domluvte termíny pro jednotlivé fáze výstavby a uveďte je ve smlouvě o dílo
4. Počítejte s 20 - 30 % času navíc pro nepředvídané situace a výkyvy počasí, nezapomeňte ani na víkendy a státní svátky, kdy řada dodavatelů a řemeslníků nepracuje

5. Vybírejte kvalifikované dodavatele

Najímání neprověřených a nezkušených dodavatelů je samozřejmě velkým rizikem. Ujistěte se, že mají řádnou licenci a jsou pojištěni proti případným stavebním vadám. Dobrý zhotovitel zajistí, že práce bude provedena profesionálně, včas a v rámci dohodnutého rozpočtu. Online platforma Daibau.cz sdružuje tisíce ověřených řemeslníků na jednom místě. Zadat poptávku do jedné z více než 200 různých kategorií služeb ve stavebnictví můžete kdykoliv a bez jakýchkoli poplatků. 

Do užšího výběru se dostanou dodavatelé, kteří:

1. Mají dobré reference
2. Mají nejvyšší hodnocení nebo nejvíce pozitivních komentářů od předchozích uživatelů na platformě Daibau
3. Projevili největší zájem o získání projektu
4. Prokázali nejvíce odborných znalostí
5. Jsou nejblíže vaší lokalitě
6. Cítíte se u nich příjemně a naslouchají vám
7. Vzbuzují ve vás důvěru
8. Mohou projekt realizovat ve vámi požadovaném termínu