Stavební pozemek: koeficient zastavěnosti - netto a brutto

1. Územní plánování - regulace

V souvislosti s územním plánováním a samotným územním plánem je důležitá regulace. V souladu s ní jsou stanovena pravidla pro využití jednotlivých ploch a z hlediska povolování staveb místní stavební předpisy (které porovnávají soulad stavby s územním plánem).

2. Územní plán

Pokud není zpracován územní plán, musí být některé základní parametry chování v území definovány zákonem (odstupy staveb apod.).

Územní plán obce vymezuje mimo jiné regulaci funkčního využití a prostorového uspořádání území obce. Soubor regulativů vymezených územním plánem by měl být rozdělen do dvou skupin:

První skupina zahrnuje základní (povinné) regulační prvky. Každý územní plán obce je musí obsahovat.

Druhá skupina zahrnuje další (nepovinné) regulační prvky. Ty podle rozhodnutí obce nebo "místního stavebního řádu" vyjadřují další požadavky na využití pozemku (některé z nich mohou mít i subjektivní povahu, např. sklony střech nebo typy střešních krytin, které nejsou v obci povoleny). 

3. Pojmy a zkratky

Řešené území - jeden nebo více pozemků (parcel), kde se bude odvíjet stavební činnost a na které se vztahují výpočty regulativů (např. koeficient zastavěnosti, koeficient vegetačních ploch / zeleně apod.).

Kz(n) - koeficient zastavěnosti (netto) - podíl ploch zastavěnými stavbami (mezi něž nejsou započteny plochy dopravních a inženýrských staveb) k celkové ploše.

Kz(b) - koeficient zastavěnosti (brutto) - podíl ploch zastavěnými stavbami (mezi něž jsou započteny plochy dopravních a inženýrských staveb) k celkové ploše.

Kpp - koeficient podlažních ploch jako podíl součtu podlažních ploch k ploše území resp. pozemku. Tento ukazatel se zpravidla určuje pouze s ohledem na plochy nadzemních podlaží.

Kz - koeficient zeleně jako požadovaný minimální podíl vegetačních ploch v území k celkové ploše území.

PNP - podíl nepropustnosti povrchu (ISR - Impervious Surface Ratio) - regulativ určující maximální podíl nepropustného povrchu, který tvoří součet zastavěných a zpevněných (betonovaných) ploch v území.

4. Druhy ploch

Užitná plocha - Zde se započítávají výměry všech místností včetně plochy pod zabudovanými předměty (linka, vana, sprchová kabina, skříně apod). Do užitné plochy patří i sklepy a terasy / balkony. 

Obytná plocha - Touto plochou rozumíme součet podlahových ploch obytných místností. Jedná se o místnost určenou k trvalému bydlení jejíchž plocha je min. 8 m2.

Podlahová plocha - Jedná se o součet všech půdorysných ploch dané jednotky včetně vnitřních nosných i nenosných svislých konstrukcí (stěny, sloupy, apod.)

Zastavěná plocha - Jedná se o součet staveb na pozemku, dům + altán + bazén + kůlna apod.