Kolik vás bude celkem stát stavba domu?

Porovnáme-li stavbu domu a koupi bytu, je jasné, že byt je z hlediska údržby lepší možností. Měsíční účty budou menší, byt je pohodlnější a levnější, co se týče údržby a investic. Dům však přináší řadu jiných výhod. Budete mít mnohem větší soukromí, nejen v domě, ale také na dvoře nebo v zahradě, což je důležité zejména pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky.

Většina lidí rodinný dům staví jen jednou za život. Jedná se o dlouhodobou investici, dům se dědí z generace na generaci. Myslete na to, když budete stavět dům. Vybírejte jen kvalitní materiály u ověřených a profesionálních mistrů. Šetření není vždy dobrým řešením, protože v takovém případě náklady mohou být později výrazně vyšší.

A teď si povíme něco o rámcovém ceníku výstavby domu ve více fázích. Abyste mohli začít stavět dům, potřebujete pozemek, na kterém lze postavit rodinný dům. Při koupi pozemku berte v potaz i další, pro vás důležité podmínky, lokality. Mezi takové podmínky patří např. dostupnost infrastruktury v okolí, zda jsou v blízkosti školy, mateřská škola, vzdálenost od práce apod. Pokud je pozemek pečlivě vybrán, vyřizování na úřadech bude mnohem jednodušší.

Důležité je i samotné plánování. Nejprve je potřeba si odpovědět na pár zásadních otázek - jaký dům si přejete (se sklepem, bez sklepa, částečně podsklepený), počet podlaží, kolik peněz jste připraveni vyčlenit na samotnou výstavbu.

Zmíníme ještě jednu důležitou věc týkající se bezpečnosti domu a vašeho klidného spánku - pojištění domu. I při výstavbě domu a montáži vybavení může dojít k nepředvídaným škodám. Také je důležité, aby byl dům pojištěn i po výstavbě. Existuje mnoho důvodů - požáry, povodně, vloupání, extrémní přírodní katastrofy, které mohou způsobit velké škody.

Kolik stojí pojištění domu? Cena pojištění domu se liší případ od případu.

Hledáte někoho, komu svěříte pojištění domu? Pošlete poptávku vhodným a ohodnoceným poskytovatelům pojištění ve vašem okolí – bezplatně a nezávazně!

1. Stavba domu není možná bez potřebné dokumentace

Prvním krokem, když jde o výstavbu rodinného domu, je vyřízení potřebné dokumentace.

Před zahájením samotné výstavby je třeba vypracovat a získat veškerou stavební dokumentaci. Pro stavební dokumentaci jsou důležité územně plánovací informace, získání potřebných souhlasů, rozhodnutí a povolení, projektová dokumentace, stavební povolení, změna účelu a užívací povolení.

Níže zmíníme dokumenty, které budete potřebovat.

Nejprve si povíme o územně plánovací informaci. Každý seriózní architekt si od vás tento dokument vyžádá ještě před samotným vypracováním projektové dokumentace. Poskytuje základní informace, například, zda je konkrétní pozemek určen pro výstavbu, jaký je maximální povolený počet podlaží, zda existují určitá omezení, jaká je povolena maximální zastavěná plocha...

Ideové řešení projektu je navržení domu na základě prvotních údajů, které jsou potřebné pro určení podmínek dané lokality, resp. údajů, které jsou potřebné ke zjištění souladu s projektovým dokumentem a určení podmínek pro projektování a připojení.

Koncepční návrh je projekt, resp. soubor vzájemně sladěných projektů, které určují: účel, umístění, tvar, kapacitu, technicko-technologické, funkční vlastnosti a vzhled objektu. Popisují práce a prokazují splnění základních požadavků pro objekt, v závislosti na typu a třídě objektu, resp. prováděných prací.

Projekt k žádosti o stavební povolení dále rozpracovává plánovanou koncepci stavby v souladu s podmínkami rozhodnutí o umístění stavby.

Realizační projekt je soubor vzájemně sladěných projektů potřebných k uskutečnění stavebních, řemeslných, instalačních a jiných prací, které určují stavebně-technické, technologické a provozní charakteristiky objektu se zařízením a instalacemi, způsob kontroly a zajištěn í kvality stavebních výrobků, technicko-technologická a organizační řešení výstavby objektu, investiční hodnotu objektu, jakož i podmínky údržby objektu.

Kolik stojí realizační projekt? Cena realizačního projektu závisí na velikosti objektu, složitosti stavby, náročnosti terénu, na kterém se bude stavět dům, a v neposlední řadě na projektantovi a architektovi. Cena se obvykle pohybuje od 35 000 do 150 000 Kč.

Zmíníme i projekt skutečného provedení stavby, který je třeba vypracovat za účelem získání užívacího povolení, užívání a údržby objektu.

Samozřejmě je třeba zmínit i stavební povolení. Je to rozhodnutí, kterým příslušný správní orgán na základě vědomostí o tom, že je stavba plánována v souladu se schválenými územními předpisy a že bude splňovat požadované podmínky, povoluje výstavbu a předepisuje zvláštní požadavky, které je třeba zohlednit při plánování, projektování a realizaci.

A kolik vás bude stát projekt pro stavební povolení? Vypracování projektu k žádosti o získání stavebního povolení pro průměrný rodinný dům, které zahrnuje koncepční architektonický projekt, vyřízení všech potřebných povolení a souhlasů, vedení řízení, vypracování studií a dalších potřebných dokladů, bude stát kolem 75 000 Kč.

Když jde o projektování, projektant je ten, kdo by měl sladit vaše požadavky a přání s platnými předpisy a plány lokality, kde se pozemek nachází. Ceny vypracování projektů rodinných domů se pohybují v rozmezí 1 až 2 % hodnoty investice.

Pokud hledáte někoho, komu byste chtěli svěřit vypracování projektové dokumentace, kontaktujte nás. Pošlete poptávku vhodným a ohodnoceným projektantům ve vašem okolí – bezplatně a nezávazně!

S výstavbou můžete začít až po získání stavebního povolení.

2. Nulový stav ve výstavbě domu

Tento bod se týká přípravy terénu, zemních prací, vyrovnávání, výkopů, odvozu zeminy, stavebního nebo jiného odpadu, pokud jde o bourací práce na pozemku, realizace instalací (voda, elektřina, plyn, pokládka kabelů), kopání základů a provedení bednění. Do tohoto bodu patří i geodetické práce, resp. veškeré přípravné práce před stavbou domu.

Před samotnou výstavbou domu a provedením oplocení je třeba vytyčit hranice pozemku. Je to postup určení hranic pozemku, resp. určení bodů pozemku, kterými se na dané lokalitě určují hranice toho pozemku.

Obnovením hranic pozemku se znovu určuje předchozí zaznamenaný stav. Dá se to udělat jen na základě téže sítě geodetických bodů, na jejímž základě bylo provedeno platné zaměření. Mezilehlé body jsou na pozemku označeny značkami různých typů.

Abyste se nedostali do nepříjemné situace, doporučuje se ještě před zahájením výstavby nějakého objektu, postavením plotu nebo výsadbou rostlin vytyčit hranice pozemku nebo je nově určit. 

A kolik vám bude geodet účtovat? Cena za úpravu hranice závisí na počtu milníků. Základní cena služby je od 7 600 do 14 000 Kč (3 body), ke které připočítáváme ještě cca 1000 Kč za další milník. Vyznačení hranic stojí okolo 6 000 Kč + 1 000 Kč za každý zahrnutý milník.

Hledáte někoho, komu svěříte provozování geodetických služeb? Pošlete poptávku vhodným a ohodnoceným geodetům ve vašem okolí - zdarma a nezávazně!

V této fázi stavby domu se odstraňuje potřebná vrstva zeminy, provádí odvoz zeminy, resp. odpadu, vyrovnávání terénu. První zhotovitelé, které při stavbě domu potkáte, jsou ti, kdo se zabývají zemními pracemi - realizují výkop stavební jámy a její zajištění. Po vykopání stavební jámy se zemina urovná a dno se zhutní. Potom se na dno položí polypropylenová vrstva, aby se zabránilo smíchání podsypu se stávající zeminou. Polypropylenová vrstva se pokryje podsypem, který obvykle sestává z hrubého písku, štěrku nebo drceného kamene. Podsyp je také třeba dobře zhutnit, aby byl stabilní. Když je vše správně připraveno, může se začít vyhotovení základů.

Existují široké a úzké výkopy. První se používají při stavbě sklepů a suterénů a druhé k realizaci základů budov.

Zemní práce zahrnují přípravu terénu pro přípojky inženýrských sítí. Přípojky inženýrských sítí jsou rozmístěny na základě plánů a projektových výkresů. Jedná se o přípojky na plynovod, vodovod, elektrickou a kanalizační síť. Inženýrské přípojky patří mezi základní prvky domu, protože bez nich nedovedeme fungovat. Vyhotovují se před zahájením samotné výstavby a cena těchto prací bude záviset na druhu pozemku a jeho geologických daností.

A kolik stojí zemní práce? Náklady na zemní práce se počítají na kubík vykopaného nebo nasypaného materiálu. Široký výkop zeminy vás bude stát okolo 450 Kč/m³, provedení podsypu okolo 500 Kč/m³, tvarování a zpevnění podkladu 250 Kč/m². Případné ztížené podmínky mohou zemní práce zdražit. Komu můžete svěřit zemní práce? Pošlete poptávku vhodným a ohodnoceným realizátorům zemních prací ve vašem okolí - bezplatně a nezávazně!

Tento bod zahrnuje také vyhotovení základů. Existují tři typy základů: bodové, pásové základy a základová deska. Bodové základy, jak již název napovídá, jsou souborem menších, jednotlivých základů zhotovených na přesně určených místech, v kótových bodech. Nejčastěji jsou železobetonové a používají se zejména pro zakládání bodových prvků staveb, jakými jsou schodiště, sloupy... Pásové základy jsou základy, které se nejčastěji používají u rodinných domů a také u větších budov. Vyhotovují se s horizontálně uloženými zesílenými výztuhami. Základové desky se používají při náročnějších stavbách, i když se v praxi stále častěji využívají u menších staveb, jako jsou rodinné domy.

Kolik stojí provedení základů? Cena závisí na typu vybraných základů. Při výstavbě rodinných domů se stále častěji používá základová deska. Za její provedení s podkladovým betonem, svařováním hydroizolace a pokládkou 20 cm izolace, zaplatíte od 1 750 - 4 000 Kč/m².  

Zmíníme zde i sklep, resp. suterén. Určitě víte, že sklep je část domu, která je nejvíce vystavena vodě, a potřebuje správnou hydroizolaci. Tímto způsobem se zabrání pronikání vody do struktury materiálu a konstrukce objektu. Kolik stojí hydroizolace základů? Svislá hydroizolace stěn suterénu s polystyrenem o tloušťce 5 cm je 410 - 660 Kč/m².

3. Formování struktury domu, resp. stavba domu

Po zahájení výstavby stěn začne dům nabývat svého tvaru a struktury. Vytvoří se obálka domu, která je otevřena až do provedení střechy a montáže oken a dveří. Nejběžnějšími materiály používanými pro stavbu domů jsou u nás betonové tvárnice, cihly, běžné jsou i pórobetonové tvárnice (Siporex). Bez ohledu na materiál, ze kterého jsou obvodové zdi vyrobeny, musí být zajištěna dobrá tepelná izolace stěn. Když jde o ceník zednických prací, zednické práce jsou velmi odlišné, a proto jsou i ceny různé. Například, za vyzdění cihlových zdí o tloušťce 20 cm zaplatíte 4 000 Kč/m³, a 25 cm silné stěny z pórobetonu 4 400 Kč/m³.

4. Provedení střešní konstrukce

Potom následuje zastřešení domu. K tomuto účelu se nejčastěji používají betonové a hliněné střešní tašky, v posledních letech se těší oblibě tegola, ale také kovová, resp. plechová střešní krytina. Důležité je podotknout, že existují i ​​zelené střechy, které mají řadu výhod - zabraňují přehřívání budovy, vytvářejí lepší mikroklima, představují dodatečnou vrstvu tepelné izolace, absorbují dešťovou vodu.

Jaký materiál použijete jako střešní krytinu, závisí na sklonu střechy. Podle sklonu se střechy dělí na ploché (sklon menší než 5 stupňů), šikmé (sklon mezi 5 a 30 stupni) a strmé (sklon větší než 30 stupňů). U plochých střech se volí materiál pro zastřešení v co největším kusu, u strmých střech se volí menší rozměry. Příkladem krytiny na plochou střechu je bitumenová krytina, pro šikmé střechy taška a pro strmé střechy dřevěný šindel.

Čím složitější je tvar střechy, její provedení je nákladnější.

Kolik bude stát střecha? Za provedení klasické střechy spolu se všemi tesařskými, pokrývačskými a klempířskými pracemi, pořízením a montáží střešní krytiny, zaplatíte od 1 000 – 1 600/m².

5. Montáž oken a dveří a fasáda

Okna a dveře mají několik úkolů: poskytují soukromí a bezpečnost, chrání stavbu před nepříznivými povětrnostními vlivy a pronikáním studeného vzduchu (za předpokladu, že nevznikají tepelné mosty), přispívají k estetickému vzhledu exteriéru.

Okna a dveře, pokud nejsou správně nainstalovány, mohou způsobit až 30 % ztráty energie.

Můžete se rozhodnout pro dřevěná, hliníková, plastová okna a dveře nebo kombinaci dřevo-hliník, která je většinou nejdražší. V posledních letech jsou stále oblíbenější plastová okna a dveře právě díky skvělému poměru ceny a kvality. Plastová okna jsou velmi odolná (mohou vydržet až 40 let) a jsou výbornými izolanty. Výhodou plastových oken oproti oknům dřevěným je, že je není třeba barvit a nejsou citlivá na změny teplot a vlhkosti.

A kolik stojí plastová okna? Za obyčejné plastové okno s dvouvrstvým zasklením zaplatíte 2 500 až 5 000 Kč/m². Za jednoduché plastové vchodové dveře o rozměrech 200 cm × 100 cm zaplatíte 5 000 až 25 000 Kč/kus.

Fasáda představuje „tvář“ domu a má největší vliv na dojem, který váš dům zanechá na vašich hostech a kolemjdoucích. Kromě estetiky, má fasáda i funkční úlohu – chrání dům před nepříznivými vnějšími vlivy. Fasáda se vyhotovuje na rovný, suchý povrch. Nesprávně provedené vrstvy fasády způsobí vytvoření tepelných mostů – bodů, kde je zvýšen prostup tepla z interiéru do okolí, resp. místa úniku tepla.

Provedení fasády zahrnuje zateplení fasády, omítku, nátěr nebo obklad fasády. Zateplení fasády je klíčové – v zimě zabraňuje tepelným ztrátám zevnitř, v létě přechodu tepla zvenčí a přehřívání, poskytuje zvukovou izolaci, zvyšuje hodnotu nemovitosti... Zateplení fasády se nejčastěji provádí fasádními deskami z expandovaného polystyrenu (EPS) nebo kamenné vlny.

Když jde o zateplení domu, cena fasády závisí především na typu a tloušťce izolace. Aby byla tepelná izolace dobrá, nesmí být tenčí než 12 cm. Za fasádní systém z 12 cm polystyrenu zaplatíte kolem 850 Kč/m², z 15 cm polystyrenu 950 Kč/m² a ze silnějšího, 20 cm polystyrenu, zaplatíte kolem 1 200 Kč/m².

Oblíbenou volbou jsou i provětrávané fasády - fasádní systém, který vytváří vzduchový prostor, resp. vzduchovou mezeru. Fasády z kompozitních vláknocementových desek, s izolací z kamenné vlny, spolu s pořízením a zhotovením podkonstrukce a montáží fasádních desek, se pohybuje v rozmezí od 2 500 do 4 500 Kč/m².

Při výběru barvy na fasádu je důležité zvážit barvu střechy, oken a dveří, okapů, stínění, dokonce i plotu.

6. Omítání domu a potěr

Omítáním „zamaskujeme“ všechny instalace - rozvody vody a kanalizace, rozvody topení... Opraví se nerovnosti na stěnách, stěny dostanou konečnou podobu. Vyvstává otázka, zda zvolit ruční nebo strojní omítání.

V současnosti se stále více používá strojní omítání. Má to mnoho důvodů - urychluje to práci (větší plochy stěny jsou omítnuty za kratší dobu), omítka je homogennější - má vždy stejné složení, je rovnoměrněji rozložená. Povrch bude sestávat „z jedné části“.

A kolik stojí strojní omítky? Cena za dodávku materiálu a nanesení strojní omítky na stěny a strop je 200 - 250 Kč/m². Komu svěřit provedení strojní omítky? Pošlete poptávku vhodným a ohodnoceným zhotovitelům strojních omítek ve vašem okolí – bezplatně a nezávazně.

Potěr je vrstva, která se ukládá mezi betonovou základovou desku a vybranou podlahovou krytinu. Vyrábí se za účelem vyrovnávání ploch, vytváření sklonů na odvedení vody... Potěr může být proveden mokrým nebo suchým procesem.

Potěr je tenká, rovnoměrná vrstva obvykle tlustá asi 4 cm.

Kolik může stát betonový potěr, resp. potěr vyhotovený mokrým procesem? Cena takového potěru závisí na způsobu provedení, složení, tloušťce a samozřejmě na objednaném množství. Cena klasického potěru o tloušťce 4-5 cm se pohybuje od 200 do 350 Kč/m².  

Po dokončení zmíněných prací následuje montáž topných těles, montáž podlahových krytin (parkety, laminátová podlaha, keramická dlažba...), malování, montáž stínění, výroba nábytku a jiné. Pro každou z uvedených prací, jakož i pro všechny zmíněné fáze, naleznete na naší webové stránce profesionální a spolehlivé zhotovitele.

Faktem je, že stavba domu je složitý, komplikovaný proces, který vyžaduje podrobné plánování, přesnost a spoustu investovaného času. Od provedení základů až po zastřešení stavby a provedení fasády, každá fáze musí být pečlivě koordinována. Proto mnozí volí stavbu domu na klíč.

A kolik stojí domy na klíč? Cena zděného domu na klíč, vyhotoveného ze středně kvalitních materiálů, se pohybuje okolo 30 000 Kč/m². Pokud budete stavět svépomocí, finančně ušetříte 5 % z hodnoty investice, ale bude vás to stát spoustu nervů a asi 500 hodin vašeho času.